Nîmes, Languedoc-Roussillon, Address available on request

« Exceptionnel » est le qualificatif souvent utilisé par les visiteurs du Mas Affortit, à Nîmes, au milieu de parc et jardins avec platanes bi centenaires et forêt de bambous, bordé de vignes. Amoureusement habité et entretenu depuis plus de 50 ans par le propriétaire actuel, dans le vignoble des Costières de Nîmes, il se situe idéalement à 5 minutes de l'échangeur A9, 15 minutes de l'aéroport, 20 de la gare Tgv et entre 2 golfs distants de 15 min chacun. Mas à intérêt architectural, il a en partie été rénové par les Compagnons du Devoir.

Le bâtiment principal offre 4 logements dont 3 intégralement rénovés, qui peuvent être utilisés séparément ou non (4 entrées différentes) permettant un usage personnel et/ou locatif. Matériaux nobles, charme et cachet accueillent les invités.

Au total, ce sont 12 chambres, 7 salles de bains, 3 salons dont 1 salon de danse avec bar (plus de 100 m² avec Licence Iii incluse dans la vente) qui s'offrent à un usage privé et/ou professionnel : locations permanentes, air Bn'B ou usage de mariage, événements. Superbe bibliothèque, magnifiques cheminées, charpente apparente, planchers massifs en chêne ou châtaignier, piscine à débordement sont complétés de garage, atelier, et bâtiments de rangement annexes.  

L'ensemble des ouvertures est en double vitrage, l'isolation en toiture est récente.
Le chauffage central est au fuel complété sur une grande partie de climatisations réversibles.

Masquée à la belle saison par les cigales ou le bruit de cascade de la piscine, ou encore par l'habitude, l'autoroute au Nord laisse deviner sa présence uniquement en extérieur par temps de mistral. 

Ce magnifique ensemble est complété de locaux commerciaux - industriels - bureaux - ateliers de type avant gardiste de près de 500 m² (2 niveaux de 250 m²).
Accessibles directement par un accès distinct, ces locaux en Béton Armé sont d'une conception futuriste avec de nombreuses et larges baies vitrées, de nombreux puits de lumière traversant le sol du Rdc mais également une des premières toitures en treillis métallique ayant été construite.
Ayant été utilisés tour à tour comme bureaux d'assurance, ateliers d'expression graphique, site industriel de fabrication de machines destinées au travail sous-marin en grande profondeur, ils sauront offrir à votre activité professionnelle un écrin original et efficace.
Les 2 plateaux sont vides, des travaux (chauffage/électricité/sanitaires) sont à prévoir.

Rapport officiel de « vulnérabilité à l'inondation » de 2017 : « vulnérabilité nulle. Habitation et annexes étant hors d'eau aucune mesure n'est préconisée »

Prix 2 205 000 euros Ttc

Dpe :
Consommation conventionnelle : 182 kWh ep/m².an (Classe E)
Estimation des émissions : 52 kg eqCO2/m².an (Classe E)
Estimation des coûts annuels : entre 11860 euros et 16046 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Méthode : 3Cl-Dpe 2021
N° Ademe : O

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane Hacquard, au ou par courriel à s.hacquarroprietes-
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane Hacquard agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac nimes auprès de la Sas Proprietes Privees au capital de 40 000 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret, Rne Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° Cpi 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230) Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Mma Entreprise n° de police 120.137.405

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