Nîmes, Languedoc-Roussillon 30000

Superbe appartement dans une rsidence en cours de rnovation dans le centre-ville de Nmes.D'une surface de 52.75 m, comprenant un salon/cuisine, deux chambres et une salle d'eau avec toilettes.Livraison prvue au premier trimestre 2026.Idalement situe au cur de lanimation Nmoise, mi chemin entre la Maison Carre et lglise Saint-Baudile, langle des rues Nationale et Xavier Sigalon, Patio Auguste a t pens puis conu pour allier tradition du sud et confort de vie. Une alchimie parfaite que propritaires et rsidents apprcieront dans la dure. Une fois passe lentre, cest tout lesprit nmois qui soffre vous. Le choix des matriaux, les teintes mditerranennes, le patio intrieur vgtalis abritant une fontaine, source de fraicheur en t, autant dlments de caractre qui crent la diffrence.Sur 3 niveaux, Patio Auguste propose des appartements du studio au 3 pices atypiques qui disposent, pour certains, dun espace extrieur : terrasse ou cour intrieure. Au rez-de-chausse, un local vlo pour un quotidien facile et agrable, proximit : commerces et services offrant toutes les composantes dune vie de quartier pratique et quelques minutes pieds, la coupole, les halles, restaurants, Muse pour un quotidien agrable. La rsidence respecte lidentit du quartier et offre calme et intimit.PRESTATIONS DE QUALIT ET FINITIONS SOIGNESCt priv, lensemble des appartements bnficie de toutes les normes de confort ncessaires la vie daujourdhui. Fonctionnels et chaleureux, dots de prestations rpondant aux attentes actuelles dune clientle exigeante, tout a t pens pour vivre la ville dans un confort absolu : parquet dans toutes les pices de vie, cuisines et salles de bains livres quipes, placards amnags, peinture lisse Certains plafonds moulurs, chemines, sols en carreaux de terre cuite confrant aux logements un charme authentique, seront conservs et associs au confort du neuf. Un carnet de tendances vous sera propos pour le choix de vos prestations (mur de couleur, faence). Une attention particulire a t porte la scurit. Des halls dentre contrls par systme intratone, aux portes palires quipes de serrures 3 points, tout concourt votre srnit. Ct rsidence, Patio Auguste se distingue par son patio intrieur vgtalis, point dorgue de cette ralisation qui intgre une fontaine contemporaine, des pots dAnduze plants dessences mditerranennes crant une ambiance unique de srnit et de rencontres entre rsidents. Peinture lisse Parquet dans toutes les pices de vie Menuiseries extrieures en bois Cuisines et salles de bains quipes, placards amnags Portes palires quipesLE DISPOSITIF MALRAUXAu travers du dispositif Malraux, vous aurez lopportunit rare de raliser un investissement forte valeur patrimoniale tout en ralisant une conomie dimpts consquente, adapte votre fiscalit.Une vente encadre par un contrat de Vente dImmeubles Rnover (Loi VIR), prix fixeUn logement assur par une garantie financire dachvement dlivre par une banqueUne construction garantie par une assurance Dommages OuvragesUne ligibilit fiscale valide par un cabinet davocats spcialis POUR QUI ?Ceux qui souhaitent bnficier dune rduction dimpts en proposant la location un appartement entirement rnov.COMMENT ?En investissant dans un bien immobilier situ dans un secteur sauvegard.LES AVANTAGES ?Une rduction dimpts qui peut slever jusqu 30% du montant des travaux et des revenus locatifs complmentaires, sans plafond de loyer.ACCS & DISTANCES Halle et Centre commercial la Coupole 3 minutes pied Gare SNCF 12 minutes pied Centres commerciaux : Cap Costire et Carr Sud 12 minutes Montpellier 45 minutes Marseille 1h20