Nibelle, Centre-Val de Loire 45340

Reference: AGHX-T614130. Opportunite rare au cœur de la commune de Nibelle (45340), situee à 10 min de Beaune-la-Rolande, 20 min de lautoroute lA19 et 40 min dOrleans ! Cet immeuble de rapport de 186m², idealement situe en centre-ville, est compose de 2 lots, un appartement vendu libre denviron 99 m² habitables et un restaurant denviron 87 m² vendu loue.
Details du bien :
 Surface totale : 186 m²
 Taxe foncière : 1 224 €

Description des lots :
 Appartement T4 (1er et 2ème etage) denviron 99 m² - vendu sans locataire (estimation loyer : 650 €/mois) - chauffage electrique 
1er niveau denviron 73 m², complètement renove, comprenant un hall d'entree privatif permettant d'acceder à un sejour ouvert sur une cuisine, deux chambres (16 et 13 m²), un espace bureau et une salle d'eau avec WC. 
2ème niveau denviron 26 m² presentant un pallier distribuant un dressing, une chambre et un grenier.
 Rez-de-chaussee :
Bail commercial : Bar - Restaurant (frequente, excellents avis Google) denviron 87m² - chauffage gaz - loyer : 528 €/mois - bail qui se terminera en 2034
Le restaurant presente au rez-de-chaussee un espace bar, une salle de restaurant d'environ 60 m² (environ 34 couverts), un WC, une remise et une cuisine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 222 000 € Honoraires charge vendeur