Neuviller-La-Roche, Alsace, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T586896. Maison d’Exception à Proximité de Strasbourg : Idéale pour un Projet de Gîte. Une rentabilité exceptionnelle !<br /><br />À seulement 5 minutes de Schirmeck, 20 minutes de Molsheim et 45 minutes de Strasbourg, cette belle maison lumineuse du début du XXe siècle, d'une surface d’environ 242 m², est implantée sur un terrain de 40 ares. Parfaite pour devenir votre résidence principale ou secondaire, elle offre aussi une opportunité d’investissement unique pour un projet de gîte ou de chambres d'hôtes, avec une rentabilité brute pouvant atteindre 15 %.<br /><br />Caractéristiques du Bien :<br /><br />Rez-de-chaussée : Cuisine entièrement équipée, séjour lumineux avec four à pizza et accès à l'extérieur, bureau, salon avec cheminée pour des moments cosy, WC et cellier.<br /><br />1er étage : 3 grandes chambres dont une avec dressing, une salle de bain moderne (baignoire, douche, triple vasque), WC/buanderie.<br /><br />2ème étage : 3 chambres supplémentaires, salle d'eau avec douche et WC, parfait pour accueillir famille ou invités.<br /><br />Sous-sol : Chaufferie, buanderie, atelier, garage spacieux pour 4 voitures avec portes motorisées.<br /><br />Les Atouts qui Font la Différence :<br /><br />- Parquet massif et matériaux de qualité pour un charme authentique.<br />- Une véranda pour des soirées conviviales.<br />- Grande terrasse sans vis-à-vis, jardin paysager pour profiter du calme et de la nature.<br />- Chauffage économique avec chaudière bois et ballons tampon, complété par une chaudière fioul.<br />- Rénovation complète (toiture, fenêtres, électricité, isolation, chauffage) : vous n’aurez aucun frais à prévoir !<br /><br /><br />Pourquoi Ce Bien Est Fait Pour Vous ?<br /><br />* Pour une résidence principale : espace, confort, tranquillité, tout en restant à proximité des grandes villes.<br />* Pour une résidence secondaire : idéal pour vous ressourcer dans un cadre naturel, entre montagnes et vallées.<br />* Pour un investissement : la maison se prête parfaitement à un projet de gîte ou de chambres d’hôtes avec une conciergerie à proximité pour faciliter la gestion.<br /><br /><br />Ne Passez Pas à Côté !<br /><br />Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrez par vous-même ce bien d'exception, que ce soit pour en faire votre futur chez-vous ou pour développer un projet rentable de tourisme.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 398 000 €<br />Honoraires charge vendeur