NEUFCHATEAU, Lorraine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T627192. Situé au cœur de Neufchâteau (88300), ce local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié dans une charmante ville connue pour son patrimoine historique et sa tranquillité. Proche des commerces locaux et des services essentiels, il offre un cadre dynamique pour toute activité professionnelle.<br /><br />D'une superficie totale de 5600 m², cet ancien bâtiment EDF-GDF offre un potentiel exceptionnel pour créer un espace commercial unique. Avec une surface habitable de 5600 m², ce bien présente une opportunité rare pour développer un projet diversifié. Son vaste terrain de 5600 m² ajoute une dimension supplémentaire, idéal pour des aménagements extérieurs sur mesure.<br /><br />Le site est actuellement inoccupé et clos , il comprend :<br />Un bâtiment désaffecté R+1 : le bâtiment A comprend un raz de chaussé sur vide sanitaire ( magasin, vestiaire wc ,quelques bureaux et une chaufferie au gaz )et un étage (appartement). <br /><br />Un bâtiment désaffecté :bâtiment B est muré ,il est constitué d'anciens garages .<br />Deux anciens parkings pour véhicules légers ,d'un potentiel aire de lavage ,d'une ancienne aire de stockage sur un terrain vague ,d'espace vert avec quelques arbres .<br /><br />Estimation de l'occupation des sols : Bâtiments environ 15% du site , emprise enrobée environ 40% du site et la surface enherbées 45% du site . <br /><br />Le PLU: En cour d'être revu pour la construction d'habitation logement .<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 477 000 € HT + 95 400 € TVA, soit 572 400 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 450 000 € HT + 90 000 € TVA, soit 540 000 € TTC<br />Honoraires d'agence : 27 000 € HT + 5 400 € TVA, soit 32 400 € TTC (6 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur