NAY, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: QAYM-T52610. Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : A Lestelle-Bétharram.<br /> <br /> Idéal pour les investisseurs, cet ensemble immobilier présente de nombreux atouts :<br /> <br /> - Rentabilité immédiate grâce à des locataires en place et fiables, avec peu de turnover.<br /> - Potentiel d'augmentation des loyers lors des futurs départs de locataires.<br /> - Combles aménageables non exploités, offrant des possibilités d'extension ou de valorisation.<br /> <br /> Description de l'ensemble immobilier :<br /> <br /> - Une maison principale de 142 m² (T7) avec jardin privatif de 61m² et deux places de stationnement. <br /> Au RDC : entrée, grande cuisine, séjour, WC<br /> 1er étage : salle de bain avec douche et baignoire, 3 chambres, WC<br /> 2eme étage : deux chambres<br /> <br /> - Un appartement T2 de 54 m² au rez-de-chaussée avec jardin privatif et parking.<br /> Pièce de vie avec cuisine ouverte, grande chambre, salle d'eau, WC, cellier<br /> <br /> - Un appartement T3 de 72 m² au premier étage, avec jardin, balcon et place de stationnement.<br /> Entrée, cuisine, salon, débarras, deux chambres, salle de bain, balcon, grenier.<br /> <br /> Chaque logement dispose de ses espaces extérieurs privatifs, très recherchés par les locataires !<br /> <br /> Aspects financiers :<br /> <br /> - Revenus locatifs annuels hors charges : 19 000 € avec un fort potentiel d'augmentation.<br /> - Aucune charge de copropriété.<br /> - Taxe foncière : 1 808 €.<br /> <br /> Aspects techniques :<br /> <br /> - Chauffage au gaz de ville avec chaudières récentes (2008, 2015 et 2022).<br /> - Double vitrage presque partout, garantissant confort et économies d'énergie.<br /> - Raccordement au tout à l'égout.<br /> <br /> Situé dans un environnement calme et à proximité des commodités, ce bien garantit une rentabilité durable et offre des perspectives de valorisation intéressantes.<br /> <br /> Contactez-nous pour en savoir plus et organiser une visite !<br /> <br /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.