NAUCELLE, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T577275. Situé au cœur du village de Naucelle (12800), cet ensemble bénéficie d'un emplacement idéal pour une boulangerie-pâtisserie. Avec sa proximité aux écoles, collèges et crèche, le local commercial offre un fort potentiel de clientèle familiale.. De plus, la présence de places de parking facilite l'accès des clients.<br /><br />D'une surface totale de 238 m², cet ensemble se compose:<br />- d'un local commercial d'une de superficie de 125m² environ comprenant l'espace vente de 24m² environ<br />- d'un logement d'une superficie de 115 m² environ<br />- dune terrasse au dessus du local commercial de 64m² environ<br />- d'un grenier aménageable de 42m² environ<br />L 'ensemble offre la possibilité de développer sereinement son activité professionnelle tout en profitant d'un lieu de vie conçu pour le confort.<br /> Avec des activités exclusivement dédiées à la boulangerie-pâtisserie autorisées, ce bien constitue une opportunité idéale pour les professionnels du secteur à la recherche d'un cadre de vie agréable et fonctionnel immédiatement.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 510 000 € HT + 5 100 € TVA, soit 515 100 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 484 500 € HT + 0 € TVA, soit 484 500 € TTC<br />Honoraires d'agence : 25 500 € HT + 5 100 € TVA, soit 30 600 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur