Narbonne, Languedoc-Roussillon 11100

Gala Immobilier vous prsente une villa d'exception, idalement situe dans un cadre verdoyant et paisible. Situe au coeur d'un village agrable et tranquille, cette proprit offre une surface habitable de 173 m2 sur un terrain arbor de 1 725 m2. Une partie de ce terrain est constructible, sans aucun vis--vis, garantissant calme et intimit. Les extrieurs, amnags avec soin, comprennent une cuisine d't ainsi qu'une piscine couloir de nage (15, 50 m x 2, 70 m), parfaits pour profiter d'un environnement serein et verdoyant. Un atout majeur : la possibilit de construire une seconde habitation, offrant ainsi l'opportunit d'accueillir votre famille ou de gnrer un revenu locatif La villa se compose de plusieurs espaces essentiels et parfaitement agencs : L'entre, dote d'un placard de rangement fonctionnel, s'ouvre sur une superbe pice de vie d'environ 54 m2. De larges ouvertures baignent la pice de lumire naturelle et prolongent l'espace vers l'extrieur, donnant accs une terrasse ouverte ainsi qu' une terrasse couverte, vritable havre de fracheur lors des journes ensoleilles. Cet espace convivial et lumineux regroupe le salon, la salle manger, ainsi qu'une cuisine entirement quipe, harmonieusement intgre la dcoration intrieure. Dans le salon, une trappe en verre lgante et sophistique, intgre au sol, abrite une cave vin, assurant la conservation optimale de vos bouteilles. Cette installation allie avec originalit design et fonctionnalit. cela s'ajoute, dans le salon, un pole bois, vritable espace chaleureux propice aux rassemblements. La chaleur agrable et le crpitement du feu favorisent la dtente ainsi que les changes conviviaux. La villa offre quatre chambres, de tailles varies (9, 60 m2, 12, 30 m2, 13, 80 m2), dont une suite parentale de 24, 50 m2 avec dressing et salle d'eau privative quipe d'une douche, d'une vasque et de WC. Une deuxime salle d'eau de 8 m2, comprenant douche, vasque et sauna, complte l'espace nuit, ainsi qu'un WC indpendant de 1, 60 m2. Un garage spacieux, avec un coin buanderie pratique et fonctionnel, permet de concilier stationnement et rangement. Il est quip d'une porte motorise et offre un accs direct la maison. L'extrieur : Une terrasse avec vue dgage sur le jardin contemporain viendra embellir vos journes estivales. Vous pourrez y partager des repas en plein air ou l'abri, profiter d'un coin dtente, et vous relaxer autour de la piscine. Ses atouts : lumineuse, mode de chauffage pole bois performant, clim et convecteur. Jacuzzi, sauna , piscine de nage , parking spacieux pouvant accueillir plusieurs vhicules ou un camping-car. La possibilit de construire une seconde habitation, offrant ainsi l'opportunit d'accueillir votre famille ou de gnrer un revenu locatif. proximit : cole primaire, transport votre disposition : les plans, vido. Taxe Foncire : 1362 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques. www.georisques.gouv.fr Le village : Situe dans un joli village des Corbires, accueillante et bienveillante, cette commune vous ouvre grand ses portes. Si vous ne connaissez pas encore la douceur occitane, peut-tre viendrez-vous demain, vacancier de passage, vous rafrachir l't l'ombre des pins, berc par le chant des cigales. Ses monuments historiques et son riche pass, charg d'histoire, vous attendent. Si ce n'est dj fait, laissez-vous sduire par ce site et l'envie de les dcouvrir. Depuis les collines qui entourent le village, au pied du donjon mdival, la plaine de l'Aude s'tend perte de vue. Plus bas, les vignes promettent le meilleur des nectars, fruit du travail passionn et du savoir-faire des vignerons. Venez les dguster et apprcier la chaleur de l't dans le sud de la France. Le restaurant Les Grands Buffets de Narbonne a t honor du pr