nanteuil-en-vallee, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T528608. Elle est édifiée sur un terrain de 803m² environ et est située à 45 minutes du centre-ville d’ANGOULÊME, de sa gare TGV, à 2h de l’aéroport de Bordeaux et à 1h15 de celui de Limoges. À 10min en voiture de Ruffec, où vous trouverez des écoles (de la maternelle au lycée) et tous commerces.<br />Dans un secteur très calme et pour les amateurs de balades, de nombreux chemins permettent de très belles promenades à proximité de la maison. Le bien est situé dans un environnement où il fait bon vivre !<br /><br /><br />Sans hésitation vous allez tomber sous le charme de cette longère orientée sud avec une très belle luminosité et un ensoleillement toute la journée.<br />Ouvrez la porte et vous découvrirez ce bien par une cuisine très spacieuse, aménagée et totalement équipée (plaque, hotte, lave-vaisselle, four) donnant sur un beau salon / séjour avec mezzanine, buanderie et un WC.<br />A l’étage, un palier donnant sur une salle d’eau avec douche et WC, trois chambres de bonne taille et une mezzanine avec un bureau et une bibliothèque, grenier de 27m² environ.<br />Atelier de 9m² environ.<br /><br />Les spécificités de la maison :<br />- Menuiseries PVC.<br />- CHAUFFAGE poêle à granulés de 2020.<br />- Électricité récente.<br />- Assainissement refait en 2021.<br />- Toiture sous garantie décennale.<br />- Très belle cuisine.<br /><br />N’hésitez plus et venez faire le plein d'énergie!!<br />Contactez-moi pour la visiter !!<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 179 000 €<br />Honoraires charge vendeur