Nantes, Pays de la Loire 44000

Parfait pour investir et se constituer des revenus complmentaires sans impts supplmentaires. En investissant dans un appartement situ dans une Rsidence de Tourisme dAffaires Classe via le statut de Loueur en meubl non professionnel, LMNP, limmobilier est amortissable et permet ainsi de neutraliser totalement ou partiellement les loyers perus comptablement et donc fiscalement.Le Gestionnaire: Cest Cap West, acteur majeur et historique sur son march, qui exploite cette rsidence depuis son ouverture en 2014, via la marque Golden Tulip. Cap West Groupe est prsent depuis 2004 sur les marchs de lhtellerie, de la rsidence daffaires et de la rsidence tudiantes. Le Sige du groupe est implant La Chappelle-sur-Erdre (44), il exploite plus de 40 destinations et compte plus de 400 collaborateurs .La rsidence: Golden Tulip Carquefou, 1 Alle de Maubreuil. est un htel 4 toiles, Idalement situe 1, 5 km du centre-ville de Carquefou, des commerces et des transports en commun, moins de 2 km de lchangeur vers Nantes, Angers, Paris, Bordeaux (), 15 km du centre de Nantes et 20 minutes de lAroport de Nantes Atlantique. LHtel est implant au cur dun joli parc paysager et propose un parking, la Wifi haut dbit, un sauna, un bar lounge, une salle fitness (). une situation stratgique pour une exploitation optimale. Un emplacement parfait pour les sjours affaires ou loisirs.Loffre: Le bail commercial en cours vient dtre renouvel en novembre 2023 pour 9 ans. Lappartement est un type 1, au 1er tage de limmeuble, il porte le numro 116 (41 du RCP), est entirement meuble et quip, sa surface est de27 m et il offre un joli balcon donnant sur le parc. Il est propos 84.400 TTC FAI, dont 600 de TVA rcuprable sur les frais dagence de 3600 TTC soit 4, 45%. Estimation frais de notaire 7 500 .Le loyer annuel HT de rfrence est de 3774, 62 , il reprsente un rendement brut de 4, 5% du prix de vente frais dagence inclus hors TVA, 3774, 62 / (84400 600 ) = 4, 5%.1 studio entirement meubl et quip avec kitchenette, 1 salle deau avec wc, un balcon Loyer annuel : 3774, 62 HT index lindice des prix la consommation Rendement brut : 4, 5 %Charges : 714 / an (coproprit) + 444 / an (gestion) TF : 341