NANTES, Pays de la Loire, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T531927. Appartement T2 de 49 m² situé au sein de la résidence d'affaires « CAP WEST » à Carquefou un acteur reconnu sécurisant votre investissement. Le paiement des loyers est assuré que votre bien soit loué ou non. le produit idéal pour préparer son avenir et se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée. Loyer annuel TTC : 6 470 €/an : vous pourrez opter pour le statut fiscal LMNP amortissable, donnant droit à une exonération d’impôt sur les revenus locatifs. Description du bien : (Halle d'entrée avec rangement, un Lumineux séjour, un grand balcon, cuisine ouverte, une chambre spacieuse et une place de parking)<br />1. Vous aurez le statut préférentiel de loueur en meublé (LMNP ou de LMP).<br />2. Vous choisirez de déclarer vos revenus soit au réel (avec comptable, amortissement reportable longtemps défiscalisés à 100%) soit au régime du micro-Bic (-50%) (Vs fiscalité des revenus fonciers)<br />3. Pas de gestion locative (bien géré par bailleur)<br />4. Les revenus sont immédiats (bien déjà construit et sous Ctrt avec le gestionnaire)<br />5. Les revenus sont garantis pour la durée de bail restant 3.6.9 (top pour le financement) même si votre bien n’est pas loué.<br />6. Placement spécial : je prépare ma retraite (revenus très défiscalisés) et je paie peu d’impôt.<br /><br />Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 120 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 975 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 106 000 €<br />Honoraires charge vendeur