NANTERRE, Île-de-France, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T608691. Situé à Nanterre à proximité du rond point des bergères, proche de la défense, de toutes commodités et commerces ainsi que des écoles Romain Rolland <br /><br />Dans une copropriété calme, sécurisée, bien entretenue avec gardien, vous serez séduit par ce spacieux 4 pièces de 79M² situé au 1er étage avec ascenseur.<br />Ce bien est composé d'un grand séjour avec accès à un balcon orienté ouest, une cuisine entièrement équipée, 3 belles chambres, une salle de bains et un WC séparé, de nombreux espaces de rangements, une cave et une place de parking complètent ce bien.<br /><br />Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d’un investissement locatif rentable, ce bien offre toutes les garanties d’un achat réussi. Son emplacement stratégique, ses prestations de qualité et son fort potentiel locatif en font une opportunité à ne pas manquer.<br /><br />Rentabilité estimée :<br /><br /> En location familiale :<br /><br />Loyer mensuel estimé : entre 1 700 € et 1 900 € CC<br />Rendement brut estimé : environ 4,5 % à 5 % <br /><br /> En colocation meublée (3 chambres) : (possibilité d'une 4ème chambre)<br /><br />Loyer par chambre estimé : entre 720 € et 800 € CC<br />Loyer total estimé : entre 2 160 € et 2 400 € CC<br />Rendement brut estimé : entre 5,5 % et 6,5 %, soit un potentiel de revenus locatifs optimisés<br />Avec une valorisation immobilière croissante dans le secteur, cet appartement représente une opportunité d’investissement sûre et pérenne.<br /><br />A Visiter sans Tarder!<br /><br />Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 119 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 440 000 €<br />Honoraires charge vendeur