NEMOURS, Île-de-France, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T605833. A 10 kms de Nemours, sur la paisible commune de NANTEAU S/L, dans un environnement exceptionnel, au cœur de la Vallée du Lunain, découvrez cette superbe maison d’architecte, avec ses 7 pièces aux volumes généreux et ses 954 m² de terrain en lisière de forêt.<br />Vous serez séduits par son agencement original et fonctionnel, son cadre verdoyant, tout en restant à proximité des commodités : école et boulangerie accessibles à pied, et à seulement 10 minutes de l’A6 (86 Kms de Paris), et 15 mn de la gare TER de St Pierre Les NEMOURS.<br /><br />Dès l’entrée, le hall cathédrale baigné de lumière donne le ton. Le salon traversant (46 m²) avec cheminée, le coin "repas" convivial et la cuisine semi-ouverte créent un espace confortable et chaleureux. <br />Au RDC, deux chambres, une salle d’eau (avec douche à l’italienne) et un WC séparé.<br />À l’étage, une pièce palière dessert une suite parentale avec salle d'eau, une chambre et un WC.<br /><br />Le SOUS-SOL TOTAL est un véritable atout : garage double avec porte électrique, buanderie, atelier, espace chaufferie, et une grande pièce (créée en 2024) de 30 m² avec salle d’eau, offrant selon vos besoins une chambre supplémentaire, un "home cinéma" ou un espace "loisirs".<br />Chauffage : Gaz de ville (chaudière à condensation de 2020) + cheminée. Menuiseries PVC DV avec volets roulants.Terrasse avec store banne. Assainissement individuel.<br /><br />AUCUN TRAVAUX A PREVOIR. <br />COUP DE COEUR assuré ! Alors contactez-moi pour une visite...<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 335 000 €<br />Honoraires charge vendeur