NAINTRE, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T604937. Située à VOUNEUIL-SUR-VIENNE, cette maison de caractère sur trois niveaux refaite à neuf, avec poutres apparentes, des pierres de taille entourant les ouvrants et du parquet en bois aux étages, se compose de 4 pièces avec un salon ouvert sur une véranda, une salle à manger et deux chambres. Elle s’étend sur une surface totale de 116 m2 (97 m2 habitable, hors véranda de 9 m2 et grenier aménagé de 10 m2).<br />Le petit plus : Un grenier aménagé lumineux d’environ 10 m2, idéal pour une chambre d’amis ou un bureau.<br /><br />Sur un rez-de-chaussée entièrement carrelé et d’une belle hauteur sous plafond, l’entrée dessert la salle à manger, la cuisine et un escalier en bois donnant accès aux étages.<br />La cuisine est équipée d’un piano de cuisson au gaz, d’une cuisinière à bois et d’un ilot central, l’ensemble étant d’excellente qualité.<br />Le salon est ouvert sur une véranda, apportant une touche de clarté à cet espace intime et cocooning.<br />Une buanderie, équipée d’un évier et d’un WC, complète ce rez-de-chaussée.<br /><br />Au 1er étage, le palier donne accès à la chambre parentale avec une salle de bain raffinée, un WC et une grande chambre.<br />Un magnifique parquet d’époque relève l’aspect chaleureux de ce niveau.<br /><br />Au 2ème étage, le grenier aménagé lumineux accueille un bac de douche et les arrivées/évacuations prévues pour un lavabo et un WC.<br /><br />L’ensemble des ouvrants en bois sont en double vitrage et la toiture a été refaite en 2022.<br />Chauffage au bois et pompe à chaleur réversible (climatisation en été).<br />Internet via la fibre.<br /><br />A l’extérieur, une grande terrasse d’environ 70 m2 donne accès à l’entrée, à la fenêtre de la cuisine et à la véranda.<br />Un terrain de 776 m2 vient compléter cette maison avec un carport pouvant accueillir 3 véhicules, un atelier, une cuisine d'été, un espace de stockage pour les bûches et un jardin clôturé sans vis à vis avec une piscine hors sol.<br /><br />A moins de 15 minutes du centre de CHÂTELLERAULT, de 10 minutes de l’autoroute A10, de 20 minutes du FUTUROSCOPE et de 35 minutes du centre de POITIERS.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 159 900 €<br />Honoraires charge vendeur