ANGERS, Pays de la Loire, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T604124. Alerte investisseurs / Forte rentabilité<br /><br />Maison 10 pièces de 350 m² sur parcelle de 1853 m² <br /><br />Opportunité exceptionnelle d'acquérir cette grande maison composée de 8 chambres et d'un studio (T1 bis) indépendant.<br />Cette maison, située dans un environnement calme et recherché dans un quartier prisé à une dizaine de minutes d'Angers, vous séduira par ses grands volumes et la forte rentabilité qu'elle offre.<br /><br />Idéalement située, à proximité des commerces, d’une école et des transports en commun (ligne 3), cette maison offre une opportunité rare d'investissement ; ce bien est idéal pour être proposé en espace de Coliving, à la location de courte ou de longue durée mais peut également convenir pour une grande famille.<br /><br />Le taux d'occupation est de 100% car toutes les chambres et le T1bis sont loués par des étudiants et des jeunes travailleurs. <br /><br />Rentabilité locative actuelle : 3 800 € Hors Charges/ mois : 8 chambres + T1 Bis soit 45 600 € HC/ an<br /><br />La rentabilité en l'état peut être revalorisée et la possibilité de créer deux chambres supplémentaires au RDC permettait encore d’augmenter encore la rentabilité !<br /> <br />Configuration : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante et lumineuse donnant accès à un salon spacieux de 75 m2 (équipé d'une cheminée) ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, 3 chambres, une salle d’eau et deux WC dont un indépendant. <br /><br />Au premier étage, un splendide escalier en bois mène à un pallier qui dessert 5 chambres allant de 11 à 24 m2, une salle d’eau, une salle de bain et deux WC. <br /><br />À l'extérieur, cette maison offre des aménagements incluant un grand jardin paysager de 1853 m² une terrasse ensoleillée de 70 m², un espace de parking et un double garage de 60 m2 offrant un confort supplémentaire.<br /><br />Au sous-sol, vous trouverez un espace sauna, une buanderie et des zones de stockage.<br /><br />-La propriété peut être vendue avec l'ensemble des meubles et du matériel pour une mise en location immédiate.<br /><br />-Possibilité d’acquérir un terrain attenant constructible et piscinable de 540 m2. <br /><br />Ne manquez pas cette opportunité d'investissement rare à saisir dans le marché immobilier Angevin !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 575 000 €<br />Honoraires charge vendeur