Murs-Erigne, Pays de la Loire, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T604124. IDÉAL INVESTISSEUR, <br />BONNE RENTABILITE LOCATIVE <br /><br />Opportunité exceptionnelle d'acquérir cette grande maison de 8 chambres, avec un studio indépendant, située dans un environnement calme et recherché dans un quartier prisé de Murs Érigné.<br /><br />Idéalement située, à proximité des commerces, d’une école et des transports en commun (ligne 3), cette maison offre une opportunité rare d'investissement ; ce bien est idéal pour être proposé en espace de Coliving, à la location de courte ou de longue durée mais peut également convenir pour une grande famille.<br /><br />Rentabilité locative actuelle : 3800 € / mois 8 chambres + studio. <br /><br />Rentabilité revalorisée réelle : 52 560 € / AN <br />8 Chambres à 480 HC / mois ; Studio à 540 HC / mois <br />Soit un total de 8,13 % de rentabilité locative (Frais de notaire 8% inclus)<br /><br />Possibilité de créer des chambres supplémentaires afin d’augmenter encore la rentabilité !<br /> <br />Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante et lumineuse donnant accès à un salon spacieux de 75 m2 (équipé d'une cheminée) ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, 3 chambres, une salle d’eau, deux WC dont un indépendant. <br /><br />Au premier étage, un splendide escalier en bois mène à un pallier qui dessert 5 chambres allant de 11 à 24 m2, une salle d’eau, une salle de bain et deux WC. <br /><br />À l'extérieur, cette maison offre des aménagements incluant un grand jardin paysager de 1853 m2 parfait pour les moments de détente en plein air, une terrasse ensoleillée de 70 m², un espace de parking et un double garage de 60 m2 permettent un confort supplémentaire.<br /><br />Au sous-sol, un projet d’habitation supplémentaire ou un espace spa / sauna, buanderie ou zone de stockage, par exemple, peuvent être envisagés.<br /><br />LES PLUS : <br /><br />-La propriété peut être vendue avec l'ensemble des meubles et du matériel pour une mise en location immédiate.<br /><br /> -Possibilité d’acquérir un terrain attenant constructible et piscinable de 540 m2. <br /><br />Chauffage individuel gaz<br />DPE : D<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 598 000 €<br />Honoraires charge vendeur