Mûres, Rhône 74540

20 minutes d'Annecy, nich entre les lacs et le massif des Bauges, nous vous prsentons cet lgant appartement T4 de 93 m2 prolong d'une belle terrasse de 10 m2, situ au 1er tage d'une rsidence de 2 tages avec ascenseur.L'entre avec placards dessert un vaste sjour-cuisine de prs de 40 m2 baign de lumire grce ses grandes baies vitres. Cet espace de vie convivial s'ouvre de plain-pied sur une terrasse expose nord-ouest, idale pour vos moments de dtente.L'espace nuit, parfaitement spar, se compose de trois belles chambres. La premire de 15 m2 dispose d'un grand placard intgr et d'une fentre avec allge basse. La deuxime chambre de 12 m2 et la troisime de 9, 5 m2 bnficient galement de placards et d'une belle luminosit.Pour plus de confort, l'appartement dispose de deux salles d'eau dont une avec meuble vasque et miroir clair, ainsi qu'un WC indpendant. Un cellier attenant offre un espace de rangement supplmentaire pratique pour le quotidien.Les prestations haut de gamme comprennent :Chauffage individuel gaz condensation dernire gnrationMenuiseries PVC avec volets roulants lectriquesCarrelage grs maill 42x42 cm dans les pices de vieParquet stratifi dans les chambresSalle de bain quipe d'un meuble vasque avec miroir clairFaence toute hauteur autour des appareils sanitairesPorte palire blinde 3 points de scuritVisiophone et contrle d'accs VigikSol des terrasses en dalles sur plotsPlacards amnagsLa rsidence, taille humaine avec seulement 32 appartements rpartis sur 2 tages, s'intgre harmonieusement dans son environnement grce son architecture contemporaine et sa toiture vgtalise. Elle dispose d'un local vlos scuris et d'une aire de compostage.Vous apprcierez la situation gographique privilgie :Les lacs d'Annecy et du Bourget 25 minutesL'accs l'A41 en 9 minutesL'cole primaire accessible piedLe massif des Bauges pour vos activits de pleine naturePrix : 344 000 EUR (parking couvert inclus) Informations LOI ALUR : Statut du ngociateur : Agent immobilier. Classe nergie B, Classe climat B. Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : NC par le promoteur. Prix moyens des nergies indexs au 1er Janvier 2023 (abonnements compris). Bien soumis au statut de la coproprit. Nombre de lots : 32. Les honoraires sont la charge du promoteur. Quote part annuelle (moyenne) : Environ NC euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Maxime de l'agence EN MODE IMMO au [Coordonnes masques] pour plus d'informations.