MUIDS, Upper Normandy, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T619799. Propriété de caractère dans la Vallée de Seine - Axe Les Andelys / Louviers, à seulement 1h15 de Paris<br />Située dans un cadre verdoyant et préservé, ce corps de ferme Normand typique se compose d'une maison principale avec cave voutée, d’une grande grange (avec studio) et d’une maisonnette annexe. Elle conviendrait parfaitement pour une résidence principale ou secondaire.<br />Maison principale :<br /> • Rez-de-chaussée : Un séjour-salle à manger spacieux avec cheminée, tomettes et poutres apparentes, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec un accès direct au jardin, une chambre avec dressing, ainsi qu'une salle de douche (italienne) avec vasques.<br /> • Étage : Un palier/bureau dessert deux chambres, chacune équipée de sa propre douche. La maison bénéficie de double vitrage et du chauffage au gaz.<br /><br />La grande grange (à étage) :<br /> • Un studio de 38 m², chauffé par poêle à pellets, comprenant un séjour/chambre, une cuisine aménagée ouverte, et une salle de douche avec WC ; donnant sur la cours intérieure et le grand jardin coté bords de Seine.<br /> • Un garage et un grand atelier, pouvant être aménagés selon vos besoins.<br /> • Un bucher séparé, donnant sur une terrasse <br /><br />Le jardin, clos et arboré, offre un cadre agréable avec un puits, un atelier, une buanderie et une pergola. À l’arrière de la grange, le grand jardin avec un accès pour les véhicules. (En plus de la cours intérieure)<br />Emplacement privilégié :<br /> • À seulement 2 minutes à pied de la promenade en bord de Seine.<br /> • À 15 minutes des golfs du Vaudreuil et de Léry-Poses.<br /> • À 12 km de la gare desservant la ligne Paris-St-Lazare – Rouen – Deauville.<br /> • À 15 minutes de l'autoroute A13 et à une heure de Paris.<br /> • À proximité des falaises calcaires des Andelys, idéales pour l’escalade, ainsi que des ports et centres nautiques.<br />Cette maison bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle, avec un environnement calme et verdoyant. Assainissement individuel et chauffage électrique.<br />À noter : Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, la copie d'une pièce d'identité sera demandée avant toute visite.<br />À proximité :<br /> • 45 minutes de Cergy<br /> • 20 minutes de Magny-en-Vexin<br /> • Accès direct à la RN 14<br /> • Commerces, écoles, collèges et lycée à proximité<br /> • Gare de Gaillon à 12 km<br /><br />Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété Normande typique au matériaux de qualité.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 369 000 €<br />Honoraires charge vendeur