Mouzeuil-Saint-Martin, Pays de la Loire, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T601919. Située à Mouzeuil-Saint-Martin, cette charmante maison en pierre rénovée avec des matériaux de qualité profite d'un emplacement calme dans le village. Proche des commerces locaux (boulangerie et café/bar accessibles à pied) et des écoles, cette propriété offre un cadre de vie facile et agréable. De plus, sa position stratégique à mi chemin entre Fontenay-le-Comte et Luçon (15 MIN) permet un accès rapide aux axes routiers principaux, facilitant ainsi les déplacements. Il vous suffira de 45MIN pour vous rendre à La Rochelle et moins d'une heure pour rejoindre la côte vendéenne.<br /><br />Cette lumineuse maison de 105m² au sol vous offre, au rez-de-chaussée : une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée/équipée, un salon avec une hauteur cathédrale chauffé via un agréable poêle à pellets. Au dessus de cet espace, vous profiterez d'une mezzanine de 7m2 environ au sol (idéale pour un espace bureau), accessible via un sublime escalier en ferronnerie d'art réalisé sur mesure.<br /><br />Un couloir dessert deux chambres, une salle de bains (douche et baignoire) et un WC indépendant suspendu. À l'étage, vous profiterez d'une troisième chambre mansardée climatisée qui ajoute du caractère à l'ensemble.<br /><br />Attenant à la maison, un garage/atelier de 30m2 profitant d'une fosse à vidange vous permettra de stationner un véhicule à l'abri, la cour quant à elle permet d'accueillir aisément 2 à 3 véhicules.<br /><br />À l'extérieur, vous profiterez : d'un jardin entièrement clos et paysagé facile d'entretien, d'une terrasse carrelée avec store banne motorisé, de deux dépendances dont une de 10m2 environ pouvant être facilement aménagée (eau, internet et électricité à l'intérieur).<br /><br />Une VISITE VIRTUELLE sera bientôt disponible afin de mieux visualiser les espaces et prestations.<br /><br />Prestations rares et uniques, n'attendez plus !<br /><br />Technicités : exposition SUD, fibre optique installée, double vitrage PVC, trois modes de chauffage (pompe à chaleur, poêle à pellets et radiateurs électriques à fluide), isolation des combles récente, portail motorisé avec visiophone, volets roulants motorisés et VMC double flux.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 189 000 €<br />Honoraires charge vendeur