Montrond-Les-Bains, Rhône 42210

Reference: AGHX-T643933. Situee à Montrond-les-Bains, sur le secteur calme et residentiel de Plancieux, cette maison de plain-pied construite en 1989 beneficie de la proximite des commodites de la commune tels que les ecoles (à 2 minutes à pied du collège-lycee Saint-Pierre), les commerces, les transports en commun ou les complexes sportifs. 

Cette propriete de 81m² habitables est implantee sur un terrain plat et clos de 743m². Elle dispose dun grand garage attenant de 31m² pouvant accueillir 2 vehicules mais egalement dune avant-cour goudronnee offrant ainsi des solutions pratiques de stationnement au quotidien.

Dès lentree, vous decouvrirez un double sejour de 31m² avec une cheminee à foyer ferme, pouvant ainsi creer une atmosphère chaleureuse. Cette pièce principale traversante Est-Ouest octroie une luminosite appreciable tout au long de la journee. De plus, votre salon est agremente dune veranda de 9 m² et dune terrasse de 28m², prolongeant ainsi votre pièce de vie sur un bel exterieur afin de profiter des beaux jours.
Une cuisine amenagee et equipee de 11m² (plaque induction, hotte, four, refrigerateur, lave-vaisselle) peut, selon vos envies, être ouverte sur la pièce de vie.
Ensuite, un couloir dessert 2 chambres de 10, 70m² et 9, 40m² avec en plus des placards integres, une salle de bain de 7, 40m² avec baignoire, double vasque et sèche-serviettes, et enfin des sanitaires independants.

Cette maison, très bien entretenue, a recemment beneficie de travaux comme la creation dune veranda cote Ouest (9m²) et dune seconde veranda cote Est (10, 50m²), linstallation dune terrasse avec carrelage sur plot (28m²), lisolation par soufflage des combles et notamment une mise en conformite electrique (reprise tableau general, disjoncteur 30mA...).

Le chauffage principal est electrique (radiateurs et chauffe-eau de 200L).

Moyennant travaux, vous avez la possibilite damenager la partie garage si vous desirez la creation de chambres supplementaires ou dune suite parentale (arrivees deau et evacuations dejà presentes, soufflant mural 2000W installee en 2023).

La taxe foncière annuelle est de 745€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 232 000 € Honoraires charge vendeur