MONTOLIEU, Languedoc-Roussillon, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T580142. Situé sur le village de Montolieu, en terre d’Aude, entre Toulouse et la Méditerranée, 1h45 de l’Espagne<br />Au cœur de l’Occitanie, à 15 minutes de Carcassonne et de son aéroport international (prévision d’une ligne aérienne Carcassonne/Paris). Ligne de bus<br />Une heure de la Méditerranée et des Pyrénées (plages et montagne).<br /><br />Toutes commodités :<br />Écoles, services de proximité, cabinet médical, pharmacie, Optique, Kinésithérapeute, Ostéopathe, coiffeur, épicerie, restauration, tabac presse, caviste, produits locaux .<br />Montolieu, le village du livre et des arts en Occitanie, le seul Village du sud de la France, avec ses événements culturels toute l’année, Musée Cérès Franco, bouquinistes, Manufacture Royal, Exposition d'artistes...<br /><br />Venez découvrir cette villa rénovée avec charme de 280m2 avec également un gîte indépendant de 87 m2.<br />Cette superbe propriété Implantée dans un parc de 5155 m² parfaitement entretenus, éclairage nocturne, sans aucun vis-à-vis entièrement clos, totalement arboré, doté de chênes verts centenaires, de palmiers, d’oliviers, de pins, de cerisiers, de lilas ainsi que des truffes d’été. Vous apprécierez aussi les nombreuses haies de lauriers fleurs, de buis et les rosiers.<br /><br />Implanté sur une colline sans aucun vis-à-vis, empreinte de quiétude, de silence, du chant des oiseaux et des cigales.<br />Une piscine sécurisée, un pool house/bar, cuisine d’été et un boulodrome (Éclairage télécommandé).<br />L’habitation principale comprend des terrasses de 100 m2 dont 50 m² couverts, exposée sud/ouest.<br />Idéale pour une activité d’indépendant, profession libérale, télétravail, location gîte et possibilité chambre d’hôtes.<br />Le gîte indépendant de 87 m² en activité (Revenus complémentaires), pouvant accueillir 8 personnes a été rénové en 2017.<br /><br />Cette propriété comprend des terrasses de 100 m2 dont 50 m² couverts, exposées plein sud.<br /><br />La villa comprend au rez-de-chaussée un hall d’entrée avec placard, desservant :<br />- Salon, cheminée / salle à manger spacieuse de 45m2 <br />- Cuisine séparée aménagée et équipée (cellier) de 19m2 <br />- Salle de billard de 14m2<br />- Buanderie, coin lessive de 20m2<br /> <br />Hall/couloir desservant :<br />- Chambre parentale (King size) 13m2<br />- Salle de bain avec une douche à l’italienne, d’une baignoire balnéo, double vasque et miroir salle de bain Leds connecté <br />- Dressing/coin beauté 11m2<br />- Bureau de 12m2. (équipé de la fibre)<br />- WC séparé/lave-main 1.5m2<br /><br />Au premier étage :<br /><br />- Salon de 25m2<br />- WC séparé 2m2<br />- 2 chambres 17m2 et 15m2<br />- 1 chambre parentale 15M2 et sa salle de bain (Baignoire, double vasque)<br />- 2 greniers de 17m2 (aménageables)<br /><br />Le gîte indépendant de 87 m² en activité, qui peut accueillir 8 personnes est entièrement rénové.<br /><br />- Cuisine équipée et aménagée ouverte sur un salon, salle à manger 39m2<br />- Chambre parentale (dressing, douche italienne) 17m2<br />- Buanderie 2m2<br /><br />Couloir desservant :<br />- Chambre 11m2<br />- Salle de bain (baignoire/douche à l'italienne/doubles vasques) 8m2<br />- WC (indépendant/lave-main) 2m2<br />- Mezzanine de 4 couchages 19 m2<br />- Terrasse de 130 m2<br /><br />Le gîte est référencé sur :<br />https://www.lesoleildemontolieu.fr/accueil_en.html<br />https://www.gites.fr/gites_gite---le-soleil-de-montolieu_montolieu_45217.htm<br />https://www.abritel.fr/location-vacances/p1576749?adultsCount=2&arrival=2023-05-27&departure=2023-06-03&uni_id=1750409<br />https://www.airbnb.fr/rooms/13904887?check_in=2023-06-03&check_out=2023-06-10&federated_search_id=a77c2a0a-1965-42e3-adb1-46c328ed7287&source_impression_id=p3_1684603487_GbQmGf5ohT3RMwzg<br />https://www.facebook.com/LeSoleildeMontolieu/<br /><br />La maison offre un très beau potentiel, elle peut être divisée en 2 parties avec 2 accès indépendants pour créer 2 logements indépendants.<br />De plus, le garage peut être aménagé en appartement avec une véranda et un jardin privatif .<br />Ce bien offre un très beau rendement locatif qui peut être facilement triplé avec un redécoupage de la maison et l'aménagement du garage !<br /><br />Taxe foncière : 3887€/An .<br />Très beau bien, rare sur le secteur à visiter sans tarder !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 900 000 €<br />Honoraires charge vendeur