MONTMORILLON, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T627075. Spécial Investisseur – Opportunité Rare à Montmorillon<br /><br />À saisir, à proximité immédiate de la gare de Montmorillon, ensemble immobilier de 350 m² composé de trois logements distincts avec numérotation indépendante, idéal pour un investissement locatif à fort potentiel.<br /><br />Ancien hôtel-restaurant aux volumes généreux, nécessitant des travaux de rénovation pour maximiser son rendement.<br /><br />Trois logements offrant différentes configurations :<br /><br />Logement 1 : Grande pièce de vie (73 m²), chambre (30 m²) avec salle d’eau, cuisine, WC, chauffage central gaz de ville.<br /><br />Logement 2 : Salon (28 m²), cuisine, salle de bain, WC, 4 chambres (10, 12, 12 et 18 m²), chauffage central gaz de ville.<br /><br />Loft : Superbe pièce de vie (60 m²) avec mezzanine, salle de bain, WC, chambre (27 m²) avec salle d’eau, chauffage électrique.<br /><br />Atouts supplémentaires :<br /><br />Jardin avec terrasse, deux garages avec accès indépendant.<br /><br />Cave spacieuse de 35 m².<br /><br />Menuiseries PVC double vitrage et tout-à-l’égout.<br /><br />Chaudière gaz (2008) et panneaux solaires (2023) pour optimiser la rentabilité énergétique.<br /><br />Opportunité d’investissement idéale pour du locatif longue durée, meublé ou coliving. Forte demande locative dans le secteur.<br /><br />Pour plus d’informations et une visite, me contacter.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 117 000 €<br />Honoraires charge vendeur