MONTMORENCY, Île-de-France, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T581424. Rare opportunité d’acquérir un fonds de commerce exceptionnel dans le secteur prisé du Haut de Montmorency. Cette boutique, unique en son genre, bénéficie d’une notoriété établie depuis plus de 3 ans, reconnue aussi bien dans la région qu’à Paris pour sa qualité.<br /><br />Avec une excellente réputation et un emplacement stratégique, ce local d’environ 55 m² attire une clientèle fidèle et des entreprises prestigieuses d’Île-de-France.<br /><br />À saisir immédiatement : le local a été récemment rénové avec goût, offrant une vitrine d’angle de 8 m pour une visibilité optimale. Situé sur l’avenue Georges Clemenceau, à proximité immédiate du cimetière de Montmorency, il profite d’un passage de plus de 7 000 voitures par jour.<br /><br />Ce bien comprend :<br /><br /> • Une grande salle de vente d’environ 33 m²<br /> • Une salle de préparation de 22 m² avec accès direct au parking<br /> • Une cave accessible depuis la boutique et des boxes extérieurs pour plus de stockage<br /> • Un parking privé (rare dans ce secteur) pouvant accueillir trois véhicules, ainsi que de nombreuses places de stationnement aux alentours<br /><br />Le local est climatisé, équipé d’une alarme sous abonnement et est conforme aux normes d’accessibilité pour les personnes handicapées.<br /><br />Un chiffre d’affaires stable, malgré les défis de la conjoncture actuelle, grâce à une clientèle solide et des contrats réguliers. Une opportunité disponible immédiatement pour reprendre cette activité sans délai et tirer parti de son potentiel de croissance.<br /><br />Ne tardez pas : un bien de cette qualité partira rapidement ! Appelez dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette offre rare.<br /><br />N’hésitez pas à me dire si des ajustements sont nécessaires.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 88 000 € HT + 1 600 € TVA, soit 89 600 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 80 000 € HT + 0 € TVA, soit 80 000 € TTC<br />Honoraires d'agence : 8 000 € HT + 1 600 € TVA, soit 9 600 € TTC (12 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur