Montmoreau, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T602662. Votre conseillère en immobilier Ludivne BAGOUET-MALHOUROUX, vous invite a Découvrir cette magnifique propriété de 28 hectares d’un seul tenant située en Charente, à la limite de la Dordogne. Offrant un potentiel incroyable pour un projet d’écolieu, d’installation agricole biologique, ou tout autre projet en lien avec la nature, cette propriété saura vous séduire par ses nombreux atouts.<br /><br />Localisation idéale<br /><br /> Située dans le triangle Angoulême / Chalais / Ribérac.<br /> 30 minutes au sud d’Angoulême et 1h30 de Bordeaux en voiture (sans péage).<br /> Accès facile aux commodités : gare à seulement 8 minutes en voiture.<br /><br />La Maison : 140 m² à fort potentiel dont 55 m² rénovés et habitables immédiatement (matériaux écologiques).<br />Aménagé de la façon suivante: En Rez-de-chaussée de 90 m² à rénover : idéal pour créer un espace de vie sur mesure.<br /> Chauffage au bois (poêle performant 13 kW).<br />A l'étage un Appartement composé: de 2 chambres, pièce de vie avec cuisine, salle d’eau, toilettes sèches.<br /> <br />Les Bâtiments<br /><br /> Grange en pierre (127 m² au sol) avec possibilité d’aménagement sur deux niveaux.<br /> Hangar agricole attenant (117 m² au sol).<br /> Deux séchoirs cadastrés (500 m² chacun) : parfaits pour transformation ou stockage.<br /> Serres tunnels (400 m² et 80 m²) à rebâcher pour un projet agricole.<br /> Mobilhomes (2 chambres chacun) à rénover pour logements légers ou locatifs.<br /> Petit abri pour divers usages : box, cabanon ou poulailler.<br /><br />Les Terres : Richesse naturelle et biodiversité<br /><br /> 12 hectares de terres agricoles éligibles PAC (sans traitement depuis 2006, prairies non permanentes).<br /> 16 hectares de bois variés : chênes, châtaigniers, et essences rares (cormier), biodiversité exceptionnelle.<br /> Ressources en eau abondantes :<br /> Plusieurs sources captées, un ruisseau traversant, un étang, réservoir d’eau de ruissellement.<br /> Zone humide classée Natura 2000.<br /> Verger productif : pommiers, poiriers, cerisiers, pruniers, figuiers, cognassiers, noisetiers, noyers, châtaigniers, vignes…<br /> <br />Atouts supplémentaires<br /><br /> Certificat d’urbanisme en cours de validité autorise la construction d’un habitat supplémentaire sur 120 m2 au sol pour une installation agricole.<br /> Zone aménagée pour camping.<br /> Internet par fibre prête à être installée.<br /> Route d’accès goudronnée, environnement calme, sans vis-à-vis.<br /> Proximité des commodités et d’une gare.<br /><br />Informations pratiques<br /><br /> DPE : Classe énergie F, GES C.<br /> Taxe foncière : 762 € en 2024.<br /><br />Ce havre de paix, au charme unique et au potentiel incroyable, vous attend pour concrétiser vos projets. Ne passez pas à côté de cette opportunité rare en Charente?!<br /><br />Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 330 000 €<br />Honoraires charge vendeur