MONTMEDY, Lorraine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T625544. Opportunité d’investissement à Montmédy – Immeuble de rapport à fort potentiel
Franck DEMACON – SAFTI Immobilier vous propose un immeuble idéal pour investisseurs, offrant plusieurs possibilités d’aménagement pour optimiser la rentabilité.

Situé à proximité des commodités, écoles et transports, cet immeuble bénéficie d’une forte demande locative.

Composition du bien:

Au Rez-de-chaussée (fort potentiel d’aménagement) :
-Garage de 16 m²
-Pièce de 12 m²
-Pièce de 14 m² avec accès à un spacieux balcon
-Pièce pouvant être aménagé en salle d’eau
-Cave de 58 m² avec accès à un terrain et un second garage
Possibilité de transformer le RDC en un 3? appartement après travaux.

Au 1?? étage – Appartement de 52 m²:
-Salon/séjour ouvert sur cuisine
-1 chambre
-1 salle de bain

Au 2? étage – Appartement de 41 m²:
-Salon ouvert sur cuisine
-1 chambre
-1 salle d’eau

Les points forts
? Toiture en ardoise refaite en 2022 – aucun gros travaux à prévoir de ce côté
? Possibilité de créer un troisième logement et d’augmenter la rentabilité
? Cave, jardin, garage – des atouts supplémentaires pour valoriser le bien
? Idéal pour investisseurs ou passionnés de rénovation

? À prévoir : mise aux normes de l’assainissement et rafraîchissement des logements existants.

Une occasion rare à saisir !
 Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 84 000 €
Honoraires charge vendeur