montlieu-la-garde, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T613352. Situé dans la charmante commune de Montlieu-la-Garde (17210), ce bâtiment offre un emplacement idéal en plein centre-ville. Profitez d'un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de la proximité des commerces, écoles et services essentiels à quelques pas seulement. Montlieu-la-Garde se distingue par son ambiance conviviale et son accessibilité, faisant de ce quartier un lieu attractif pour vivre ou investir.<br /><br />Cet immeuble de 156 m² sur une parcelle de 200 m² présente deux logements vendus en un seul lot. Chaque unité est équipée de ballons thermodynamiques et de climatisation réversible. Actuellement, l'un des logements est loué 500 € par mois jusqu'à mars 2026, tandis que le second est libre avec un potentiel locatif de 700 € mensuel. Les rénovations complètes effectuées en 2023 garantissent un bien en excellent état, sans travaux à prévoir. Avec une rentabilité brute supérieure à 10,3 %, ce bien constitue une opportunité d'investissement attractive ou la possibilité d'une résidence principale avec revenu complémentaire.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 139 500 €<br />Honoraires charge vendeur