Montesquieu-Des-Alberes, Languedoc-Roussillon 66740

Reference: AGHX-T637264. A Montesquieu-des-Albères, decouvrez cette Maison de 4 chambres sur terrain de 2 250 m² en Viager occupe. Dans un environnement calme et agreable, je vous propose cette maison traditionnelle de 1955 en viager occupe avec reserve de droit d'usage et d'habitation.

En viager occupe, vous achetez ce bien avec une remise immediate sur la valeur de la maison et sur les frais de notaire en versant un premier paiement comptant, le bouquet, de 84 000 € honoraires d'agence inclus aux vendeurs, un homme de 86 ans et une femme de 85 ans qui continueront à occuper la maison toute leur vie durant ou jusqu'à leur depart anticipe en maison de retraite.
Le solde du prix sera paye moyennant le versement d'une rente mensuelle et viagère d'un montant initial de 875 € qui sera indexee chaque annee pour suivre l'evolution de l'indice de reference des loyers (IRL).
En cas de liberation anticipee, l'acquereur recupère la pleine propriete de l'appartement, il peut y habiter, le mettre en location ou le revendre, et il continue de verser une rente majoree de 240 € aux credirentiers, majoration qui correspond à 30% de la valeur locative actuelle.


D'une surface habitable de 136 m² (avec veranda de 27 m²), elle offre une configuration ideale pour une famille avec : un sejour avec cheminee, une salle à manger, une cuisine independante, 4 chambres à l'etage, 
une salle deau, WC.
La maison dispose egalement de plusieurs annexes appreciables : une buanderie, 3 ateliers, parfaits pour le rangement ou les activites de bricolage, un espace barbecue exterieur.

Le terrain spacieux constitue l'un des atouts majeurs de cette propriete : il permettra à terme de profiter pleinement d'un cadre de vie paisible, propice au jardinage, à la detente ou à d'autres projets selon vos envies.

Des travaux de renovation sont à prevoir, offrant ainsi l'opportunite de valoriser ce bien dans le temps.

Le viager occupe represente une solution patrimoniale securisante, permettant d'investir dans la pierre avec des conditions financières avantageuses, tout en respectant le droit d'usage et d'habitation des vendeurs.

Pour toute information complementaire sur les modalites du viager et organiser une visite, je reste à votre disposition.

L'achat en viager

Lachat en viager est un investissement solidaire intergenerationnel qui permet aux seniors de vieillir confortablement à domicile et de realiser leurs projets.
Ideal pour developper son patrimoine immobilier sans recours au credit bancaire, preparer ainsi sa retraite tout en aidant des seniors à mieux vivre la leur.
Pour l'acquereur, l'achat en viager occupe s'apparente à un investissement dans l'immobilier locatif, rentable et avantageux, avec un seul occupant (le vendeur). 
La taxe foncière et les grosses reparations seront à la charge de l'acquereur.
Estimation des droits de mutation : 15 700 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 84 000 € Honoraires charge vendeur