Montespan, Midi-Pyrénées 31260

Reference: AGHX-T613730. Propriete d'exception à Montespan (31260)

Dans un cadre bucolique au cœur d'un environnement preserve, cette propriete s'etend sur un terrain clos de 4700m², agremente d'amenagements de qualite et de deux accès independants par portails opposes. Idealement situee à proximite des commodites, à seulement 15mns de Saint-Gaudens et 1 heure de Toulouse, elle allie charme, confort et potentiel.

La maison principale, d'une surface habitable de 375m², a ete edifiee en 1788 et seduit par son authenticite et ses volumes genereux. Au rez-de-chaussee, un hall d'entree accueillant avec escalier en chêne mène à un sejour lumineux dote d'une cheminee à insert, une cuisine independante, une buanderie et wc. À l'etage, vous trouverez une pièce de vie baignee de lumière, une salle de bains avec baignoire, wc, trois chambres, dont une equipee d'un dressing, ainsi qu'une vaste terrasse de 74m² offrant un panorama exceptionnel sur la chaîne des Pyrenees.

Une annexe attenante et communicante complète cette première maison. Accessible egalement de manière independante, elle comprend un sejour avec coin cuisine, une salle d'eau, wc et deux chambres avec dressings. Cet espace constitue une opportunite ideale pour un logement autonome ou un projet locatif.

Une maison secondaire independante de plain-pied, d'une superficie de 65m², enrichit la propriete. Elle propose un sejour avec coin cuisine, deux chambres avec dressings, une salle de bains equipee de double vasques, d'une baignoire balneo et wc. Ce bien est parfait pour un investissement locatif ou pour accueillir vos proches en toute independance.

Les exterieurs de la propriete sont en partis amenages. Une piscine enterree de 10m x 6m, accompagnee d'un pool house à finir damenager (22m² avec local technique et douche à finir), complète cet espace. Le jardin arbore est agremente d'arbres fruitiers et d'un potager. Les stationnements sont multiples, avec un double garage, un carport et un abri de 35m² pouvant accueillir plusieurs vehicules.

La propriete beneficie d'une situation privilegiee. À seulement 5mns de Labarthe-Inard et Pointis-Inard, elle est egalement à 15mns de Saint-Gaudens, de Salies-du-Salat et de l'accès autoroutier. Les stations de ski du Mourtis sont accessibles en 45mns, et Toulouse, l'Espagne ou Bagnères-de-Luchon en 1 heure.

Ce bien rare sur le marche se prête à de nombreux projets : residence principale, maison secondaire, investissement locatif ou exploitation d'un espace independant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 470 000 € Honoraires charge vendeur