Montegut, Midi-Pyrénées 32550

Reference: QAYM-T45576. Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous prsente : Viager occup Montgut (32), proche Auch Dlgation de mandat n TV-09-2023 Modalits financires : Bouquet : 99900 vers l'acte incluant les honoraires agence suivant la dlgation de mandat N TV-09-2023. Rente viagre mensuelle indexe : 199 Valeur vnale (libre) de la maison : 260000 Dcote immdiate de 54 % l'achat Frais de notaire rduits calculs sur la valeur occupe du bien Autres modalits financires possibles : nous contacter Vendeur : Homme seul 66 ans Descriptif du bien : Maison basse consommation, DPE A Elle est situe au calme et sans vis vis, avec vue dgage. Construite en 2014, d'une surface de 120 m2, elle a t conue pour tre la plus en autonomie et cologique possible. Elle est compose au rez-de-chausse d'un sous-sol (isol au plafond)d'une surface de 65m, ainsi que d'une cave de 35m. A l'tage, la partie vie se trouve de plain pied avec une pice de vie de 60m avec cuisine ouverte dplafonne faisant apparaitre la charpente traditionnelle et avec des accs directs aux terrasses de plus de 70m avec double exposition, de deux chambre de 11m avec placard, d'une salle de bains avec avec baignoire d'angle, d'un bureau-mezzanine de 14m et d'une suite parentale de 15m. Les combles amnags font apparaitre une chambre de 'poupe' de 12m. La maison est construite en brique monomur de 400mm, et panneaux sandwich de 180mm pour l'isolation de la toiture. Elle est quipe de 30 m de panneaux photovoltaques, ainsi que de panneaux solaires pour le chauffage au sol et l'ECS, ainsi que d'une ventilation mcanique par insufflation pour un apport d'air frais l't. Un systme de rcupration des eaux de pluie est prvu (a terminer) avec un rservoir de 23m3 et un dcanteur de 10m L'ensemble lumineux, bien orient et au calme. Assainissement autonome. Les plus de l'emplacement : Environnement trs calme A 15 min d'Auch et 1H de Toulouse. Taxe foncire : 850 Honoraires inclus la charge du vendeur suivant dlgation de mandat N TV-09-2023. Analyse du projet : Viager occup : les vendeurs restent vivre chez eux jusqu' leurs dparts en maison de retraite ou leurs dcs. L'investisseur bnficie d'une dcote importante l'achat. La dcote s'apparente la perception de tous les loyers au moment de l'achat. Placement dans la pierre avec un rendement attractif sans risque locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site du gouvernement Gorisques.