MONTEGUT, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: QAYM-T45576. Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Viager occupé Montégut (32), proche Auch<br /> Délégation de mandat n° TV-09-2023<br /> <br /> Modalités financières :<br /> Bouquet : 99900 € versé à l'acte incluant les honoraires agence suivant la délégation de mandat N° TV-09-2023.<br /> Rente viagère mensuelle indexée : 199 €<br /> Valeur vénale (libre) de la maison : 260000€<br /> Décote immédiate de 54 % à l'achat<br /> Frais de notaire réduits calculés sur la valeur occupée du bien<br /> Autres modalités financières possibles : nous contacter<br /> <br /> Vendeur : <br /> Homme seul 66 ans<br /> <br /> Descriptif du bien : <br /> Maison basse consommation, DPE A<br /> Elle est située au calme et sans vis à vis, avec vue dégagée.<br /> Construite en 2014, d'une surface de 120 m2, elle a été conçue pour être la plus en autonomie et écologique possible.<br /> Elle est composée au rez-de-chaussée d'un sous-sol (isolé au plafond)d'une surface de 65m², ainsi que d'une cave de 35m².<br /> A l'étage, la partie vie se trouve de plain pied avec une pièce de vie de 60m² avec cuisine ouverte déplafonnée faisant apparaitre la charpente traditionnelle et avec des accès directs aux terrasses de plus de 70m² avec double exposition, de deux chambre de 11m² avec placard, d'une salle de bains avec avec baignoire d'angle, d'un bureau-mezzanine de 14m² et d'une suite parentale de 15m². Les combles aménagés font apparaitre une chambre de 'poupée' de 12m². <br /> La maison est construite en brique monomur de 400mm, et panneaux sandwich de 180mm pour l'isolation de la toiture.<br /> Elle est équipée de 30 m² de panneaux photovoltaïques, ainsi que de panneaux solaires pour le chauffage au sol et l'ECS, ainsi que d'une ventilation mécanique par insufflation pour un apport d'air frais l'été.<br /> Un système de récupération des eaux de pluie est prévu (a terminer) avec un réservoir de 23m3 et un décanteur de 10m²<br /> L'ensemble lumineux, bien orienté et au calme.<br /> <br /> Assainissement autonome.<br /> <br /> Les plus de l'emplacement :<br /> Environnement très calme <br /> A 15 min d'Auch et 1H de Toulouse.<br /> <br /> Taxe foncière : 850 €<br /> <br /> Honoraires inclus à la charge du vendeur suivant délégation de mandat N° TV-09-2023.<br /> <br /> Analyse du projet :<br /> Viager occupé : les vendeurs restent vivre chez eux jusqu'à leurs départs en maison de retraite ou leurs décès.<br /> L'investisseur bénéficie d'une décote importante à l'achat. La décote s'apparente à la perception de tous les loyers au moment de l'achat.<br /> Placement dans la pierre avec un rendement attractif sans risque locatif.<br /> <br /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement Géorisques.