Montceau-Les-Mines, Burgundy, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T613130. Nous vous proposons à la vente les murs commerciaux d'une pizzeria en activité, idéalement située dans une zone dynamique de Montceau-les-Mines. Le gérant, installé depuis 24 ans, continue son activité avec succès et bénéficie d'une clientèle fidèle.<br /><br />Ce bien représente une excellente opportunité d’investissement pour toute personne cherchant à sécuriser des revenus locatifs stables à long terme, avec un locataire de longue date.<br /><br />Les points forts de cet investissement :<br /><br /> Loyer attractif de 634 € par mois, avec des charges maîtrisées.<br /> Emplacement stratégique : situé dans un secteur à fort passage, idéal pour une activité de restauration.<br /> Locataire stable et expérimenté : le gérant, présent depuis 24 ans, profite d’une solide notoriété et d’une clientèle régulière, garantissant la pérennité de l’activité.<br /><br />Rentabilité brute de l'investissement :<br /><br /> Loyer annuel : 634 € x 12 = 7 608 €<br /> Rentabilité brute : 7 608 € / 69 225 € = 10,97 %<br /><br />Charges annuelles :<br /><br /> Taxe foncière : 670 €/an<br /> Ordures ménagères : 132 €/an<br /> Charges de copropriété : 416 €/an<br /> Total des charges annuelles : 1 218 €<br /><br />Cet investissement représente une rentabilité brute de 10,97 %, avec un locataire fiable et une pizzeria bien établie. Les charges annuelles s’élèvent à 1 218 €, ce qui permet de garder une vision claire de l’ensemble des coûts liés à l’investissement.<br /><br />Le bien comprend 0 lot, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 416 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 69 225 € HT + 899,92 € TVA, soit 70 124,92 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 64 725,37 € HT + 0 € TVA, soit 64 725,37 € TTC<br />Honoraires d'agence : 4 499,63 € HT + 899,92 € TVA, soit 5 399,55 € TTC (8.34 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur