Montbazens, Midi-Pyrénées 12220

Reference: AGHX-T626910. Situee dans le charmant village de Montbazens (12220) au coeur du plateau de Montbazens/Rignac, cette maison familiale beneficie dune localisation ideale à mi-chemin entre Rodez, Villefranche de Rouergue et Figeac. Proche de tous les services, commerces, ecoles et mediathèque, elle offre un environnement paisible et pratique. Les trois façades de la propriete, dotees de menuiseries double vitrage oscillo-battantes recentes, inondent les 8 pièces de lumière naturelle, creant une ambiance chaleureuse et accueillante.

À lexterieur, la maison dispose dune charmante terrasse offrant un espace exterieur agreable pour se detendre ou recevoir. La toiture en ardoise ajoute du cachet à la bâtisse, renforçant son charme traditionnel. Des combles offrent un potentiel damenagement supplementaire, ideal pour creer un espace de rangement pratique ou une pièce polyvalente selon les besoins des residents.

À linterieur, cette demeure de 175 m² se deploie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussee, vous trouverez un vaste appartement T2 dote dun sejour lumineux qui donne sur une belle terrasse, accompagne dune cuisine amenagee, dune suite parentale avec salle deau et dune buanderie. Le premier etage est un appartement T4 qui comprend une cuisine, un salon/salle à manger spacieux, 3 chambres, une salle de bain et des toilettes. Les combles offrent un espace dactivites (salle de sports) et de nombreux rangements, tandis que le sous-sol abrite des dependances pratiques (garage) et une cave voûtee.

Les 2 appartements peuvent être facilement reunis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur