MONTAUBAN, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T603428. Située sur la commune de Nègrepelisse, à seulement 15 mn de la zone nord de Montauban et des grands axes routiers, cette maison rénovée allie confort et charme authentique dans un cadre calme et verdoyant.<br /><br />Caractéristiques principales :<br />- Au rez-de-chaussée :<br />Une belle entrée avec une partie cellier et une buanderie .<br />Une cuisine spacieuse de 18 m² environ.<br />Un grand espace séjour avec un plafond cathédrale et poutres apparentes , apportant cachet et luminosité, ainsi qu'un coin salon équipé d'une cheminée.<br />- À l'étage :<br />3 grandes chambres (13m² environ), dont une avec la possibilité d'aménager une suite parentale (arrivées d'eau déjà en place).<br />1 salle de bain fonctionnelle avec douche à l'italienne et baignoire.<br /><br />Les plus de la maison :<br />- Portail électrique .<br />- Double vitrage <br />- Pompe à chaleur installée en 2020 (air/eau) + double split réversibles<br />- Chauffage au sol au rez-de-chaussée pour un confort optimal.<br />- Fosse sceptique mise aux normes<br />- Tableau électrique refait en 2022 <br /><br />Côté extérieur, une grande terrasse de 30 m² environ, idéale pour vos moments de détente (exposition Est)<br />2 Garages (dont un de plus de 50m²) + 1 cave + 1 immense hangar ouvert de 200m², parfait pour stocker du matériel agricole, de bricolage ou pour un usage professionnel.<br /><br />Le tout sur un terrain de plus d'un hectare, entièrement clôturé (présence d'un puit avec pompe fonctionnelle). <br />Cette propriété est un véritable havre de paix, idéale pour une famille ou pour des projets nécessitant de l'espace, tout en profitant d'un cadre chaleureux et authentique.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 385 500 €<br />Honoraires charge vendeur