MONGAUZY, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T607669. Situé à Mongauzy, entre La Réole et Marmande, ce pavillon construit en 1975 offre une surface habitable généreuse de 168 m². Il se compose de deux logements distincts, avec la possibilité de les réunir en une seule habitation. Idéalement situé, ce bien bénéficie de toutes les commodités à proximité, d'un charment jardin paysager et se trouve à seulement 50 minutes de Bordeaux.<br /><br />Détail des Logements :<br />1er Logement :<br />- Une spacieuse pièce de vie de plus de 42 m², lumineuse, avec une cheminée à insert, parfaite pour des moments conviviaux.<br />- Une cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée.<br />- Deux chambres confortables.<br />- Un hall d’entrée accueillant.<br />- Une salle de bains récemment rénovée.<br />- Un WC indépendant.<br />- Un dégagement avec des placards pratiques.<br />- Atout supplémentaire : un balcon spacieux longeant une grande partie du logement.<br />2ème Logement :<br /><br />- Un séjour convivial.<br />- Une cuisine ouverte, aménagée et fonctionnelle.<br />- Une chambre agréable.<br />- Un dégagement.<br />- Une salle d’eau avec WC intégré.<br />- Un garage/cellier attenant offrant un bel espace de rangement.<br /><br />Atouts et Caractéristiques Techniques :<br />- Un grand garage indépendant, idéal pour stationner ou stocker.<br />- Menuiseries en double vitrage équipées de volets roulants électriques.<br />- Portails et porte de garage motorisés pour plus de confort.<br />- Climatisation réversible, assurant un bien-être toute l’année.<br /><br />Ce pavillon est parfait pour une grande famille ou pour un investissement locatif grâce à ses deux logements indépendants.<br /><br />Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 219 000 €<br />Honoraires charge vendeur