Moncoutant Sur Sevre, Charente 79320

Reference: AGHX-T625020. Au cœur de la commune de Largeasse, à seulement 7 minutes de Moncoutant et de La Chapelle-Saint-Laurent, 15 minutes de Bressuire et Secondigny, et 45 minutes de Niort ou Cholet, venez decouvrir cet ensemble immobilier edifie sur une parcelle de 448 m². Il se compose d'une maison principale de 139 m², actuellement libre de toute occupation, et d'un logement locatif de 47 m², dejà loue 300 € par mois.

La maison principale offre, au rez-de-chaussee, une entree desservant une chambre avec placard, un WC avec lave-mains et trappe d'accès à la cave, ainsi qu'une cuisine amenagee et semi-equipee (hotte et plaque gaz), semi-ouverte sur un salon/sejour lumineux avec insert. Celui-ci donne accès à un garage divise en deux parties, avec grenier, et à une terrasse carrelee prolongee par un jardin. À l'etage, un palier mezzanine dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, double vasque et WC. Un grenier d'environ 40 m² complète l'ensemble. Le chauffage est assure par une chaudière au fioul.

Le logement locatif, un T2 de 47 m² habitables, comprend au rez-de-chaussee un sejour avec kitchenette (evier et plaque gaz), un degagement, un WC separe et une salle d'eau. À l'etage se trouve une grande chambre de 26 m². Le bien dispose egalement d'un jardin clos d'environ 55 m², avec chauffage electrique.

Ce bien offre de nombreuses possibilites : investissement locatif avec deux logements independants, ou residence principale combinee à un revenu complementaire grâce à la location du second logement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur