Monclar, Aquitaine 47380

Reference: AGHX-T645002. Situee à Monclar, au cœur d'un environnement naturel privilegie, cette propriete offre un cadre de vie paisible sur une parcelle de plus de 9 000 m², avec une vue panoramique sur les prairies environnantes.

Un emplacement ideal: 
Position strategique : à equidistance de Villeneuve-sur-Lot (25 min) et de la gare de Tonneins, pour un accès facile aux commodites et aux grands axes.

Cadre de vie reposant : environnement calme, sans vis-à-vis, ideal pour les amoureux de la nature et du grand air.

Bonne connectivite : ADSL haut debit (12 Mbps), fibre optique en cours d'installation.

À l'exterieur
Piscine 11 x 4 m, securisee par un dôme pour en profiter en toute serenite.

Triple garage : parfait pour stationner plusieurs vehicules, stocker ou amenager un atelier selon vos besoins.

À l'interieur
Pièce de vie lumineuse et spacieuse : salon/sejour avec poêle à granules, cheminee et climatisation pour un confort toute saison.

Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative.

Deux salles d'eau, une salle de bain, et deux WC.

Espaces pratiques : cellier spacieux et cave.

Confort & performance: 
Chauffage central par chaudière à granules recente (installee en 2022), economique et ecologique.

Quelques travaux de rafraîchissement à prevoir pour reveler tout le potentiel de cette belle propriete.

Informations complementaires
Taxe foncière : 2 400 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur