MONCLAR, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T552230. Exclusivité !<br /><br />Au cœur du village de Monclar d'Agenais, à proximité des commodités, <br /><br />- à 10 min de Castelmoron sur Lot et Sainte-Livrade sur lot qui offrent des services plus larges (commerces, pôles médicaux, services administratifs, écoles etc.), <br />- à 20 min de Villeneuve sur lot et à 30 min de la gare d’Aiguillon, 45 min de celle d’Agen, <br /><br />Cette maison de village offre un cadre de vie paisible. <br /><br />D'une surface habitable de 95 m² environ, elle a été entièrement rénovée dans un style moderne. <br />Dotée de prestations de qualité, l’agencement de l’espace la rend agréable à vivre. <br /><br />Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d’une chambre de 10 m², avec salle d’eau deux vasques, de WC indépendants. Vous accédez ensuite à la cuisine équipée ouverte sur un séjour spacieux d’environ 36m². Depuis sa fenêtre, vous bénéficiez d’une vue imprenable sur la vallée. <br /><br />A l'étage vous bénéficiez de deux chambres (13 et 14 m²) et d’une salle d’eau avec toilettes. <br /><br />Atout indéniable, le sous –sol vous offre un garage qui permet de garer deux véhicules (39 m²). <br /><br />Eléments de confort :<br />- Chauffage électrique avec radiateurs<br />- Climatisation réversible <br />- Poêle à granules <br /><br />Menuiseries PVC double vitrage, volet bois et roulants électriques (séjour)<br /><br />N'attendez plus pour venir découvrir cette charmante maison sans aucuns travaux à prévoir et profiter de son cadre de vie exceptionnel. <br /><br />Taxe foncière : 874 euros<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 149 000 €<br />Honoraires charge vendeur