Moitron-Sur-Sarthe, Pays de la Loire, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T80629. Offrez vous une opportunité rare avec cette ancienne ferme à finir de restaurer, située à 7 minutes de la gare, 30 minutes du Mans, à 2h20 de Paris et à 5 minutes des écoles et commerces. Idéalement placée aux portes des Alpes Mancelles, cette propriété vous séduira par son cadre paisible et ses nombreuses possibilités. <br />La maison comprend : <br />Entrée,<br />Cuisine avec cellier (13m²)<br />Séjour/salle à manger (28m²)<br />Deux chambres (12m², 18 m²)<br />Bureau avec placard (8m²)<br />Salle d'eau, WC séparée<br /><br />Possibilité d'agrandir le rez-de-chaussée et d'aménager le grenier pour doubler la surface habitable. Fenêtres en PVC/double vitrage et poêle à bois déjà installés.<br /><br />Les dépendances :<br />- Une grange de 60 m² et mezzanine de 40 m²<br />- Un hangar de 150m²<br />- plusieurs étables spacieuses avec dalle béton et plafond briques plâtrières pour un plancher solide, totalisant 120 m² environ<br />- 25 box pour activité canine, fond de commerce existant avec une très forte demande.<br /><br />Avec sa situation stratégique loin de tout voisinage, ce bien s'adapte à tous vos projets : activité canine, élevage, ferme pédagogique, création d'un grand gîte avec salle de réception, ou espace d'hivernage.<br /><br />Ne passez pas à côté de cette propriété au potentiel exceptionnel !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 210 500 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 204 000 €<br />Honoraires : 3,19 % TTC de la valeur du bien hors honoraires<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Angelys GUITTON, Tél. : 0782212580, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro