Mions, Rhône 69780

Reference: AGHX-T639310. Situee au calme, au fond d'une impasse recherchee de Mions, cette grande maison familiale construite en 1974 seduira les amateurs d'espace et de potentiel. Édifiee sur un terrain plat et entièrement clos de 1010 m², elle developpe environ 220 m² habitables repartis sur deux niveaux, avec en plus des combles amenageables de plus de 110 m² au sol.

Le rez-de-chaussee, à rafraîchir, offre dejà une belle surface avec une cuisine, un sejour lumineux, trois chambres de belle taille, une salle d'eau et des toilettes separees. Un garage attenant de 17 m² ainsi qu'un espace de stationnement interieur permettant de garer jusqu'à trois vehicules complètent ce niveau.

À l'etage, vous decouvrirez un second logement à part entière, qui peut facilement fonctionner de manière independante. Il se compose d'une cuisine, d'un grand sejour ouvert sur une terrasse genereuse, de trois chambres confortables, d'une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que d'un WC separe.

La maison est equipee d'un chauffage au gaz avec une chaudière recente, gage de confort et d'efficacite energetique. Une cave de 57 m² est egalement à disposition, ideale pour le stockage ou pour creer une belle cave à vin. Une dependance d'environ 20 m² situee dans le jardin peut faire office d'atelier, de bureau ou encore de cuisine d'ete selon vos envies.

Cette propriete offre de multiples possibilites : maison familiale, projet intergenerationnel, ou même investissement locatif grâce à la configuration en deux logements. Quelques travaux de modernisation sont à prevoir, notamment au rez-de-chaussee, mais les volumes, la luminosite, le calme et le potentiel d'agrandissement font de cette maison une opportunite rare sur le secteur.

Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-moi. Je serai ravie de vous accompagner dans votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur