MIONS, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T574328. Nouveauté à Mions, dans un environnement calme et agréable, je vous invite à découvrir cette jolie maison familiale de 190 m2 environ, sur deux niveaux, 5 pièces 4 chambres.<br /><br />Dès l’entrée de la propriété, une très grande cour offre la possibilité d’y garer plusieurs voitures.<br /><br />Sur une parcelle de 1189 m2, vous serez sous le charme du somptueux jardin arboré et sans vis-à-vis, comprenant de nombreux arbres (figuier, abricotier, kaki, cerisier, noyer, olivier, grenadier, néflier, palmier, divers aromates…).<br /><br />Côté Ouest vous apprécierez la terrasse de plus de 30 m2 avec son plafond végétalisé, idéal pour passer de bons moments en famille ou entre amis.<br /><br />Mais également un potager d’environ 150 m2 bénéficiant d’un bel ensoleillement, un poulailler ainsi qu’un espace d’environ 180 m2 de pelouse verdoyante et piscinable, où les enfants auront le plaisir de profiter d’une balançoire et d’un toboggan.<br /><br />Descriptif des pièces :<br /><br />Au rez de chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée (26 m2) donnant accès par une baie vitrée (avec volets roulants électrique) à une terrasse, une salle de jeux (17 m2), un garage (19 m2) avec fosse, un salon (23 m2) avec cheminée, une salle de bain (5 m2), un cellier (5 m2), deux wc. La cuisine, le salon et la salle de jeux sont climatisés.<br /><br />Au premier étage, trois chambres avec parquet en chêne (9 m2 / 10 m2 / 12 m2), un salon double actuellement aménagé en chambre (possibilité d’y créer une suite parentale) pour un espace total de 29 m2, donnant accès par des portes vitrées à un balcon (12 m2) et une superbe terrasse rooftop de 50 m2 exposée Ouest. Complète le premier étage une seconde cuisine équipée (11 m2), une salle de bain (5 m2) et un wc. Chacune des chambres à l’étage sont climatisées et sont équipées d’un diffuseur de chaleur alimenté par la cheminée.<br /><br />Caractéristiques du bien :<br /><br />Maison individuelle - Construction 1969 - Pompe à chaleur réversible (2009) - Chauffe-eau thermodynamique 300 L (2009) - Combles aménageables - Deux portails dans la cour de la maison donnant accès à deux rues différentes - Menuiseries bois double vitrage avec persiennes métalliques - Fibre optique - Compteur Linky - Assainissement tout à l’égout - Ventilation naturelle par conduit - Point d’eau extérieur côté Nord - Etandage côté Nord - Cabanon extérieur pour rangement du bois - Nombreux rangements dans la maison (placards muraux, etc…) - Plusieurs possibilités d’aménagement du bien.<br /><br />À titre informatif, les propriétaires en fonction de leur consommation payent actuellement 300€ d’eau par an et 2000€ d’électricité par an (comprenant l’éclairage, l’eau chaude et le chauffage).<br /><br />Proche crèche, Groupe Scolaire Germain Fumeux (4 mn / 1,6 km), collège Martin Luther King (6 mn / 2,4 km), commerces du centre ville de Mions (4 mn / 1,7 km), transports en commun ligne 87 à quelques minutes à pied, ligne 62 à proximité immédiate de la maison, autoroute A 46 direction Paris / Marseille, Gare de Vénissieux métro ligne D (16 mn / 9,8 km).<br /><br />Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 31 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 539 000 €<br />Honoraires charge vendeur