MIONS, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T505079. En exclusivité à Mions à deux pas du centre ville, dans un environnement calme et agréable, je vous invite à découvrir cette jolie maison de ville de 104,94m2 sur deux niveaux, 3 chambres, orientée Est / Ouest.<br /><br />À l’entrée de la maison, vous découvrirez une cour pour garer votre voiture donnant accès au garage, ainsi qu’un jardin comprenant des arbres fruitiers, sur une parcelle de 177m2. Vous aurez le plaisir de profiter de la terrasse, avec les couleurs chaleureuses du lever du soleil pour un petit déjeuner en famille les matins d’été, ou un dîner entre amis le soir au coeur de ce petit coin ombragé.<br /><br />Ancien corps de ferme, vous serez séduit dès le rez-de-chaussée par le cachet de l’ancien avec ses superbes poutres apparentes dans la pièce de vie ouverte sur la cuisine, avec une hauteur sous plafond de 2,96m. Bénéficiant d’une cheminée à bois chauffant la maison, vous apprécierez l’avantage des murs en pisé qui conservent la chaleur l’hiver et maintiennent la maison au frais l’été. Le hall d’entrée donne également accès à un wc ainsi qu’au garage.<br /><br />Superficie des pièces :<br /><br />Rez-de-chaussée : Hall d’entrée 6,99m2 - Pièce de vie (Salon/Cuisine) 30,53m2  - Garage 57m2 - Wc.<br /><br />1er étage : Deux grandes chambres de 15,75 et 15,68 m2, une troisième chambre de 22,29m2 à aménager - Salle de bain 8,01m2 avec wc - Accès aux combles aménageables de 92,3m2.<br /><br />Caractéristiques du bien :<br /><br />Construction avant 1900 - Chauffage bois et chaudière à gaz - Menuiseries bois double vitrage - Fibre optique - Compteur Linky - Assainissement tout à l’égout - Puit à eau sécurisé de 10m de profondeur.<br /><br />À titre informatif, les propriétaires en fonction de leur consommation payent actuellement 83€ d’eau sur 6 mois et 115€ d’électricité sur 2 mois (comprenant l’éclairage général et l’eau chaude par le cumulus de 300L datant de 2021).<br /><br />Proche crèche, école Louis Pasteur (1 mn / 450m), collège Martin Luther King (2 mn / 600m), commerces du centre ville de Mions (2 mn / 800m), transports en commun ligne 87 et 62, autoroute A 46 direction Paris / Marseille, Gare de Vénissieux métro ligne D (15 mn / 8,4 km).<br /><br />Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 410 000 €<br />Honoraires charge vendeur