MINERVE, Languedoc-Roussillon, Address available on request

La domaine est situe au cur du Minervois et se situe à environ 35 km de Narbonne, 45 km de Béziers, et à une heure de laéroport de
Perpignan, de Béziers, 1 1/2 de Montpellier et Toulouse, 3 heures de Barcelone. L'accès autouroute le plus proche c'est Lezignan à 25minutes et son gare à 20 minutes.
Elle se trouve à moins d'une heure de Gruissan et des nombreuses plages.
La propriété se situe en haut d'une combe entourée de pins d'Alep, ayant sur sa gauche, d'une oliveraie de 300 arbres, et sur sa droite des vignes.
La façade est orientée Est-Sud Est, de ce fait la bâtisse est ensoleillée toute la journée et toute l'année.
Les deux seuls et plus proches voisins sont à environs 500 Mètres.
ORIGINE
La domaine est à l'origine une bâtisse qui fut au 15eme siècle sûrement une grange Cistercienne dépendante de l'abbaye de Fontfroide, et plus tard, au 18eme siècle, lorsque celle-ci fut abandonnée, une verrerie ou l'on
fabriquait des bouteilles.
Quelque temps plus tard, la verrerie étant arrêtée, la bâtisse fut démontée en carrière et les pierres furent vendues pour la construction des maisons environnantes.
20 années de travaux ont été nécessaire pour restaurer cette bâtisse du 15éme siècle qui était en ruine.
La restauration a été effectuée avec les matériaux les plus nobles et les plus modernes.
La surface de plancher est d'environ 800 m² dont environ 400 m² d'habitable.

TOITURE
Toiture poutres béton avec plannelles de terre cuite.
Tuiles courantes à talon toutes collées Sikaflex 5 points.
Tuiles couvrantes toutes collées Sikaflex 5 points plus crochet inox.
Chéneaux zinc, invisibles, dans le dernier rang de génoises.
FENÊTRES
Toutes les fenêtres et portes-fenêtres de plein cintre sont en Pvc blanc double vitrage avec incrustation laiton à l'intérieur.
Les fenêtres de la façade ont toutes une moustiquaire encastrée dans l'épaisseur du mur.
CHAUFFAGE
Le rez-de-chaussée de chaussée et l'étage sont chauffés par le sol par un chauffage de type pompe à chaleur réversible.
Le sous-sol est chauffé par des thermos-convecteurs.
L'eau sanitaire est chauffée par une pompe à chaleur indépendante.
ISOLATION
Tous les murs sont isolés par un polystyrène extrudé de 5 cm et carrobrique de 5 cm.
Les planchers du rez-de-chaussée de chaussée et de l'étage sont isolés par le support du chauffage au sol.
Le plafond de l'étage est isolé par un polystyrène extrudé de 5 cm au dessus du placo-plâtre.
VIABILISATION
Tous les amenées d'eau, d'électricité et de téléphone ont été enterrées.

La fosse septique toutes eaux (5 m3) et son épandage ont étés surdimensionnées pour permettre la
possibilité de création de gîtes ou de chambres supplémentaires.
PLOMBERIE
Un adoucisseur d'eau a été installé sur le circuit maison.
Tous le circuit a été installé en Per.
Toutes les tuyauteries d'eau chaude et froide et d'évacuation ont été encastrées.
Une boucle avec circulateur programmé par une horloge a été installée sur le circuit d'eau chaude pour avoir l'eau chaude instantanément aux robinets.
ELECTRICITE
Toutes les gaines électriques ont été encastrées.
PISCINE
La piscine est une coque polyester avec escalier de type Romain avec rideau Pvc électrique et encastré, posée sur une dalle en béton et entourée d'un mur en parpaings banchés, avec des drains pour évacuer les infiltrations d'eau de pluie.
Le système de filtration se trouve dans une petite cave voûtée en pierre.
Le système de filtration est de type « filtre à sable » avec traitement au sel automatique.
Le tout est complété par un système mise à niveau d'eau automatique, système hors gel et réglage de Ph automatique.
Dans la coque est installé un projecteur multi-couleurs programmable.
L'eau est chauffée par une pompe à chaleur indépendante.
La piscine possède ses sanitaires avec lavabo, douche, urinoir et Wc dans une petite cave voûtée en pierre.
Une troisième petite cave voûtée en pierre sert de rangement pour les bains de soleil.
La plage de la piscine est imitation pierre avec margelles en continuités.
Sur la plage se trouve une douche solaire et 6 bains de soleil avec un grand parasol.
En continuité de cette plage se trouve un petit jardin exotique sur lit de galets de rivière.
GARAGES
Les 4 garages voitures et le garage moto ont été construits en parpaings de 20 cm sur une semelle de
béton de 50 cm de large sur 25 cm de profondeur pour permettre de construire un étage supplémentaire si
besoin est.
La toiture est un toit terrasse isolé.
Les portes de garage sont électriques et isolées.
ATELIERS
Les 2 ateliers sont fermés par des rideaux électriques.
Le premier sert d'atelier, le deuxième à entreposer le matériel.
ORANGERIE
L'orangerie extérieure possède un évier avec robinet d'eau froide.
Elle peut aussi servir de salle de sport ou d'atelier d'artiste.
Rez De Chaussée
Le rez-de-chaussée de chaussée d'une seule pièce d'environs 128m2 se compose d'une cuisine, salle à manger bureau,
salon.
Les plafonds des parties salle à manger, bureau, et salon sont en vôutins de terre cuite sur des poutres ensous-face terre cuite.

La cuisine possède une petite arrière cuisine avec un grand congélateur tiroirs.

Dans la cuisine se trouve un réfrigérateur-congélateur de type Américain de marque Lg, un four et Microonde-Four de marque Sauter, une plaque à induction de marque Sauter, une hotte aspirante avec évacuation extérieure de marque Rosière, un lave-vaisselle de marque Siemens.
Dans la cuisine se trouve un coin pizzeria avec un véritable billot de boucher et un four à pizza professionnel Pizzaiollo à bois, avec sa réserve de bois en dessous et sa double évacuation des fumées.
Les tables de travail des éléments de cuisine sont en granite noir petit grain qui vient du Brésil
Un petit bar sépare la partie cuisine de la partie salle à manger.
Dans la partie salon se trouve une cheminée de style château avec sur le coté gauche un monte charge pour monter le bois du sous-sol et sur la droite les toilettes du rez-de-chaussée de chaussée avec lave-main.
Bien que la pièce entière soit carrelée avec le même carrelage, celui a été posé de manière différente afin de différencier les parties cuisine, salle à manger, bureau-entrée et salon.
Les parties cuisine, entrée et salon sont aussi séparées par de grandes arches en pierre, qui font toute la largeur de la pièce.
Étage
A l'étage se trouvent trois chambres, un dressing et un Wc desservis par un couloir.
La première chambre est une suite parentale avec dans sa salle de bain, un lavabo, une douche à l'Italienne, une baignoire à remous air et eau et un sèche-serviettes électrique.
Les deux autres chambres ont chacune une salle d'eau avec lavabo et douche cabine.
Le dressing possède de chaque coté des penderies sur toute la longueur.
En bout du couloir se trouve les Wc de l'étage.
Sous-Sol Droit
On accède au sous sol droit, comme pour l'étage, par un escalier à moyeux, de style Abbaye.
Ce sous-sol, qui est en fait un endroit de loisir, ce compose de trois pièces.
La première pièce, est la salle de billard et le bar.
Ce billard est transformable en changeant les bandes, en billard Français, Américain, ou pool Anglais.
Le bar en bois de style pub Irlandais, avec son arrière bar avec évier, possède un réfrigérateur et une
pompe à bière.
Le plafond de cette pièce est en voutins de terre cuite.
La deuxième pièce, cave voûtée de plein cintre en pierre, est la piste de danse avec sa discothèque, sa
sono et ses jeux de lumières, et avec un projecteur et son grand écran 
d´home cinéma.
La troisième pièce, cave voûtée de plein cintre en pierre, est le coin détente avec ses sièges et ses tables
fait dans d'anciens fût à vin.
Dans le fond de cette pièce se trouve une petite cave à vin fermée par une grille.
On peux accéder à ces pièces par une porte-fenêtre donnant sur l'extérieur, pour éviter lors de soirées de passer par la maison.
Sous-Sol Gauche
On accède à ce sous-sol par un escalier extérieur à moyeux de type abbaye.
Ce sous-sol est composé lui aussi de trois pièces.
La première pièce se compose de deux parties.
La première partie est la chaufferie.
La deuxième partie est une cuisine, avec évier, plaque 3 feux gaz, micro-onde, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, lave-linge et sèche-linge.
Cette cuisine sert lors des soirées.
Le plafond de cette pièce est en voutins de terre cuite.
La deuxième pièce, cave voûtée de plein cintre, en pierre, sert à entreposer le bois pour la cheminée.
La troisième pièce, cave voûtée de plein cintre en pierre, sert de débarras.

EXTÉRIEUR

Au dessus des caves se trouve une pelouse d'environs 300 m2, avec arrosage automatique par une pompe
se trouvant dans un puits.
Sur cette pelouse à été aménagé un terrain de pétanque de 6 m par 12 m, qui peut être éclairé la nuit par 4 réverbères.
Toujours au dessus des caves se trouve une terrasse carrelée d'environs 100 m2, avec un patio couvert en
tuiles canal et sous face à l'ancienne avec parefeuilles en terre cuite.
Sous ce patio se trouve une table en fer carrelée pour 10 personnes, avec ses chaises en fer.
Plus loin à l'angle du mur se trouve un autre patio qui sert à abriter un barbecue à bois et une plancha à gaz.
Couloirs Sous Terrain
En sous sol se trouve un couloir voûté de plein cintre en pierre qui date du 15éme siècle.
Ce couloir en croix traverse de part en part la maison.
En son centre se trouve un puits de lumière qui débouche au milieu de la pelouse.
BÉALS
Sur le coté de la maison se trouve encore les béals qui servaient à récupérer les eaux de pluie des 3 vallées
environnantes.
Un des béals passe sous la cuisine.
TERRAIN
Le terrain d'environ 4,5 hectares dun seul tenant se compose comme suit :
Environs 2 hectares de pinède, 1 hectare d'herbe et 1,5 hectare d'oliveraie.
Cette oliveraie, qui possède environ 300 oliviers de 4 variétés différentes : Lucques, Picholines, Olivières et Bouteillans, est donnée en fermage (à titre précaire) à un jeune agriculteur de Minerve qui en assure
l'entretien et la récolte.
Le loyer de ce fermage se concrétise par 20 litres d'huile par an et un entretien des talus avec son épareuse.
Sur ce terrain on peut trouver des essences d'arbres comme des Noyers, des Amandiers, des Figuiers, des
Noisetiers, un Châtaignier, etc...
Autour de la maison se trouvent de nombreuses murettes en pierres bâties et pierres sèches qui ajoute du
charme à l'ensemble de la bâtisse.
Cette propriété sera en vente meublée, et avec tout son matériel dentretien.