MEYZIEU, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T79601. Située à seulement 15 minutes à pied de l'ancien fort, cette maison de 73 m² ne manque pas d'atouts ! Implantée sur un terrain de 290 m², elle se trouve dans un quartier agréable tout en restant proche de toutes les commodités essentielles : transports, écoles, commerces, et de charmants espaces verts pour des moments de détente en pleine nature.<br /><br />À l'extérieur, la propriété offre un jardin arboré avec une piscine hors-sol et une terrasse sous pergola, idéale pour profiter de moments de convivialité. La vue dégagée et l'ambiance paisible assurent un cadre de vie agréable. Côté pratique, un garage et une place de stationnement sont disponibles, facilitant le quotidien. <br /><br />Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée, idéale pour les repas en famille, ainsi qu’un séjour-salon spacieux de 21 m² doté d’un espace repas et d’un accès direct au jardin, offrant une belle luminosité naturelle. Un garage attenant de 14 m² complète cet espace, pouvant être aménagé selon vos besoins : bureau, chambre d’amis ou salle de jeux.<br /><br />L’étage comprend trois chambres confortables, dont une avec placard intégré et une autre avec balcon privé. Vous y trouverez également une petite pièce de rangement, idéale pour optimiser l’espace. La salle de bain est équipée d'une double vasque, offrant un confort optimal le matin. Un WC séparé complète cet étage, pour plus de commodité.<br /><br />Côté entretien, cette maison est parfaitement entretenue et a fait l'objet de plusieurs rénovations récentes : la façade a été entièrement refaite avec un désamiantage en 2020, la toiture a été renouvelée en 2024, et les fenêtres de la salle de bain ainsi que des WC ont été changées pour améliorer l'isolation. Une VMC ainsi que de nouveaux compteurs électriques ont également été installés en 2024. Des travaux de finition sont actuellement en cours, incluant la mise en peinture, la pose de carrelage, et l'installation d'une palissade pour embellir l’entrée.<br /><br />Une occasion à saisir !<br /><br />Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 326 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 160 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 299 000 €<br />Honoraires charge vendeur<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Leïla BOUBAKRI, Tél. : 0633418594, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917 876 088