MELUN, Île-de-France, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T618531. Rare sur le secteur dans une résidence sécurisée avec ascenseur et digicode de 1990, au calme et tout à la fois à 5 mn de la gare à pied, venez découvrir ce superbe duplex T4 de 92,72 m² loi carrez (99,40 m² au sol) au 3ème et dernier étage, lumineux en triple exposition comprenant une grande entrée, une belle pièce de vie avec une belle exposition dotée d'un grand balcon avec store banne électrique, une cuisine fermée aménagée et équipée (plaques induction, four, hotte, lave-vaisselle), une chambre avec dressing, une salle de bains, un WC séparé, un espace buanderie, un placard sous l'escalier bien pratique. A l'étage un palier dessert une salle d'eau avec WC, une grande chambre avec dressing (C'était deux chambres transformées en une seule, possibilité de remettre comme à l'origine), une pièce dressing.<br /><br />Un box fermé en sous-sol et une place de parking extérieure viennent compléter ce bien.<br /><br />Duplex traversant en parfait état. PAS DE TRAVAUX . Vous trouverez un beau parquet massif dans les pièces sèches. Les huisseries sont en double vitrage PVC avec des volets en PVC. Chauffage électrique individuel. Ballon d'eau chaude électrique individuel CHAFFOTEAUX (2010). Dalle béton au 1er étage du duplex.<br /><br />Les charges comprennent l'eau froide, entretien des communs, des ascenseurs, des garages, des places de parkings, assurance, syndic, fond travaux ALUR...<br /><br />Taxe foncière 2024 : 1 828 €<br /><br />Ville Universitaire de plus de 5 000 étudiants (Université de Droit et d'Economie Paris II Panthéon-Assas, Université de Médecine Paris Est Créteil, Institut de Formation en soins infirmiers IFSI, Ecole des officiers de la gendarmerie EOGN, Institut universitaire de formation des Maîtres IUFM). IDEAL INVESTISSEUR POUR LOCATION OU COLOCATION ETUDIANTS (POSSIBILITE DE FAIRE JUSQU'A 5 CHAMBRES)<br /><br />Sur place au rez-de-chaussée, vous trouverez une crèche pour vos enfants en bas âge. <br />A 5 mn de la gare de Melun à pied, à à pied des écoles, à 8 mn à pied de la piscine, tennis, stade; à 5 mn à pied des commerces. A 10 mn de l'entrée de l'A5 <br /><br />PRESQUE COMME UNE MAISON, VENEZ DECOUVRIR CE SUPERBE DUPLEX AU CALME TRES BIEN PLACE AVEC VUE DEGAGEE. . IDEAL FAMILLE, PROFESSION LIBERALE.<br />N'HESITEZ PAS, APPELEZ MOI. DISPONIBLE 7/7 JOURS POUR LES VISITES<br /><br />Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 137 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2458 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 245 000 €<br />Honoraires charge vendeur