MELUN, Île-de-France, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T608463. Venez découvrir sans tarder cette belle maison d'architecte à l'allure d'un paquebot en quadruple exposition construite en 2003 de 137 m² habitables très lumineuse et à la décoration soignée. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée et équipée avec ilot central ouverte sur une grande pièce de vie très lumineuse en triple exposition dotée d'un poêle à bois trois positions (12 KW), le tout en partie cathédrale avec une immense baie vitrée à galandage de plus de 5 m s'ouvrant sur la terrasse en bois d'environ 38 m² exposée Sud Ouest et le jardin, d'une chambre parentale avec dressing style atelier et une salle d'eau ouverte avec accès direct sur l'extérieur, d'une buanderie ouverte, d'un WC. Le tout avec un sol en béton ciré.<br /><br />Au 1er étage deux mezzanines avec rangement reliées par une passerelle avec vue sur la pièce de vie desservent d'un côté deux chambres avec dressing, une salle d'eau avec WC sur dalle béton et de l'autre une chambre avec dressing et un espace bureau sur plancher bois. Belle hauteur sous plafond.<br />De la buanderie, vous accèderez à un espace couvert et ouvert où se trouve un bucher pouvant contenir 8 stères de bois en 33 cm , un espace pour le tri sélectif et vous permettant d'accéder à l'abri directement à un atelier/chaufferie (dalle béton) avec un escalier descendant au garage de plus de 44 m² (dalle béton) avec porte sectionnelle en aluminium motorisée pouvant accueillir jusqu'à trois voitures en file (longueur 13,29 m x largeur 3,35 m), une cave à vin. <br /><br />A l'extérieur vous trouverez trois terrasses en bois entourant la maison avec trois expositions différentes dont une au dessus du garage sécurisée (59 m²), une surélevée où se trouve la piscine hors sol en acier galvanisé démontable chauffée (49 m²) avec à proximité le pool house comprenant les deux pompes dont celle à chaleur, un récupérateur d'eau de 1000 l et une au niveau de la pièce de vie (38 m²) avec auvent, un abri de jardin, un compost, un barbecue, un local poubelle, prises extérieures, robinet extérieur, le tout sur un jardin clos de 556 m².<br /><br />Double vitrage en aluminium avec volets roulants électriques en aluminium avec interrupteurs (domotique commande à distance via une application smartphone), Visiophone (domotique avec application smartphone et commande ouverture portillon), Fibre optique, Alarme VERISUR. Porte d'entrée en aluminium vitrée à retardateur d'effraction trois points de sécurité avec volets roulants électriques<br /><br />La maison est construite sur vide sanitaire de 80 cm de hauteur avec deux accès un par l'extérieur et un par la buanderie, Chaudière gaz de ville FRISQUET (06/21) à condensation basse température à eau chaude instantanée + un ballon d'eau chaude intégré. Le chauffage est au sol au RDC et à l'étage sur les deux chambres et la salle d'eau en plancher béton, pour la troisième chambre le chauffage est électrique avec radiateur à bain d'huile programmable. Le toit de la maison est un toit terrasse avec une légère pente en bac acier isolé par l'extérieur ainsi que l'atelier.<br /><br />Tout à l'égout (assainissement conforme), Aucune anomalie sur l'ensemble des diagnostics. Maison très bien isolée avec un DPE en C.<br /><br />Taxe foncière 2024 : 2 986,00 €<br /><br />Proche écoles, collège et lycée à pied, Gare de Melun en bus et en voiture 15 mn, Commerces 4 mn en voiture et 13 mn à pied, Proche des grands axes A5/A6. CETTE BELLE MAISON D'ARCHITECTE N'ATTEND QUE VOUS. VENEZ POSER VOS VALISES EN TOUTE SERINITE. NE LA LAISSEZ PAS PASSER ET APPELEZ MOI VITE POUR LA VISITER. DISPONIBLE 7/7 JOURS POUR LES VISITES<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 408 000 €<br />Honoraires charge vendeur