MELLERAY, Pays de la Loire, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T572041. Venez découvrir cette charmante maison traditionnelle et familiale des années 80 de 7 pièces sur deux niveaux, sous-sol complet, véranda et terrain. <br />Nichée dans une petite commune avec école et transport scolaire du Perche-sarthois pays d'art et d'histoire, à 2 minutes de Montmirail joli village médiéval avec son superbe château dominant datant du XVIe siècle et de ses commerces ; boulangerie pâtisserie, boucherie charcuterie, restaurant, pharmacie, bar-tabac PMU, médecin généraliste, artisans.<br />À 6 minutes de Vibraye village tous services, 15 minutes de La Ferté-Bernard surnommée la Venise de l'Ouest lieu culturel et touristique capitale du Perche-Sarthois, 45 minutes du Mans chef-lieu de la Sarthe, 1 heure et 50 minutes de Paris.<br />À l'extérieur un beau terrain paysagé en clos de haies et sans vis-à-vis, fleuri et arboré avec une petite dépendance, potager, récupérateurs d'eau de pluie, terrasse, portillon et portail motorisé, accès au garage avec porte électrique et sous-sol. <br />À l'intérieur au rez-de-chaussée une belle entrée ouverte et desservante, une cuisine dînatoire aménagée et équipée en bois massif, un salon-salle à manger avec ses poutres apparentes et son poêle à granulés donnant accès à une superbe véranda claire et lumineuse à l'arrière du jardin. Vous totaliserez 84 m² de pièces de vie avec la véranda.<br />Une belle chambre parentale, une salle d'eau et un W.C indépendant.<br />À l'étage mansardé un couloir desservant une salle d'eau avec WC et quatre chambres. <br />Au sous-sol totalisant 110 m², vous trouverez un grand espace de stationnement et une cuisine d'été, des rangements, une cave à vin gravillonnée, un WC, un atelier, une grande pièce pour le stockage, une buanderie. <br />Bon à savoir : Les huisseries sont en double vitrage, volets en bois, chauffage électrique, chauffe-eau électrique, poêle à granulés 9 kwh, assainissement tout à l'égout, DPE en D, secteur campagne au calme sans être isolé, bien très propre et entretenu.<br />Si vous recherchez une grande maison familiale confortable, avec du charme et de l'authenticité pour une résidence principale ou secondaire sans gros travaux à prévoir ce bien est probablement fait pour vous, vous n'aurez qu'à poser vos valises !<br />Photos supplémentaires et vidéo de visite sur demande.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 222 000 €<br />Honoraires charge vendeur