Mégevette, Rhône 74490

Venez dcouvrir notre Bien d'Exception Mgevette.Une Magnifique Proprit de 260 m habitable ( soit une surface utiles de 376 m) situe 900 m daltitude proche du centre du village, de toutes commodits, des stations de ski et seulement 35 mn du Lac Lman.Un compromis entre maison et chalet offrant une osmose parfaite avec la nature, une belle exposition Sud-Ouest pour profiter d'un bon ensoleillement ainsi que d'une trs jolie vue dgage sur les montagnes environnantes.La maison se compose de deux parties dont lorigine date de 1977 complte d'un agrandissement en ossature bois datant de 2003.Peintures extrieures faites en 2017, toitures refaite totalement en 2003 ainsi que les menuiseries et les doubles vitrages.Aspiration centralise.La partie ancienne de la maison se compose au rez de chausse : D'un bel espace vie, une suite parentale avec salle de bains et WC, un garage de 23 m, un second garage avec bucher de 25 m.Un abri voiture de 27 mA ltage : deux chambres, une salle de bains et un bureau. Vous trouverez dans la partie rcente en sous-sol : une chaufferie de 25 m, un carnotzet et une cave vins.Au rez de chausse : Une entre trs spacieuse dote d'un ascenseur desservant les trois niveaux.Deux belles chambres et une salle de bains.Au 1er tage : Une superbe cuisine ouverte et quipe bnficiant d'un lectromnager de grande qualit donnant sur une magnifique pice de vie spacieuse, trs lumineuse et chaleureuse avec sa chemine, un salon, l'ensemble ayant accs direct sur une grande terrasse bien ensoleille.Au deuxime tage: une suite parentale de 30 m, munie de sa salle de douche / WC et de son dressing.L'ensemble de cette jolie proprit est implante sur un terrain de 1701 m bien entretenu, clos, arbor et porche d'entre avec portail lectrique.Nombreux parkings extrieurs.Possibilit de composer les espaces pour crer une activit librale ou pour de la location .A visiter rapidement et poser vos valises, pas de travaux prvoir, prestation de trs belle qualits.BENTZ Sonia - Agent Commercial immatricul au Registre Spcial des AgentsCommerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bonneville sous le numro399 391 853.Niveau de consommation nergtique : 208Niveau mission des gaz effet de serre : 43Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard :entre 3350 et 4580 par anPrix moyens des nergies indexs au 27/02/2023 mois (abonnement compris)Les informations sur les risques auquel ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisque : www.georisque.gouv.fr