MAUREPAS, Île-de-France, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T567592. Dans un quartier recherché de Maurepas, au calme d'une impasse, venez découvrir cette MARLY de 140m² habitables ayant bénéficié d'une rénovation énergétique (ravalement avec isolation par l'extérieur et pompe à chaleur).<br /><br />Cette maison conviendrait à une grande famille, vous apprécierez ainsi sa proximité avec les écoles, le collège et le lycée ainsi qu'avec tous les commerces et les transports. Gare de la Verrière à 8 min à <br />pied direction Paris/Versailles chantier, arrêt de bus à deux pas desservant SQY.<br /><br /> Cette maison est composée comme suit:<br /> Au rdc, une grande entrée avec toilette séparé, un double séjour traversant donnant sur le jardin verdoyant et sa terrasse exposée sud ouest à l'abri des regards, une grande cuisine aménagée et équipée avec un accès pratique au garage, et enfin un escalier dessert une suite parentale indépendante avec une salle d'eau attenante.<br /> A l'étage, un dégagement dessert quatre belles chambres avec penderie, une salle d'eau et une salle de bain. <br />Vous l'aurez compris cette maison est idéale pour une grande famille!<br /><br />De plus, pour tout projet d'agrandissement, les combles sont aménageables!<br /><br />Travaux récents réalisés:<br />-Tableau électrique<br />-Fenêtres double vitrage 4-16-4<br />-Ravalement réalisé en 2022 avec Isolation des façades par l'extérieur.<br />-Pompe à chaleur air/air et ballon thermodynamique récents.<br /><br /><br />Ce pavillon peut intéresser un INVESTISSEUR LOCATIF puisqu'elle était aménagée pour la colocation de trois chambres à l'étage (colocation de 60m2), la quatrième chambre de l'étage était aménagée en cuisine commune, salle d'eau et salle de bain communes (valeur locative de 600€× 3Chambres). <br />Le rdc peut également être loué séparément, d’une surface de 80m2 comprenant un double séjour traversant, une grande cuisine ainsi qu'une grande chambre avec salle de bain attenante, un jardin privatif de 70m2, plus un garage. Valeur locative: 1200€<br /><br />La rentabilité brute locative est de 8,6% !<br /><br />Très belle opportunité, rare dans cet état! Une visite s'impose!<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 415 000 €<br />Honoraires charge vendeur