Maulévrier, Upper Normandy 49360

nouveau : uniquement Chez Coeur de l 'Immo; Aux portes de Malvrier, au calme, l'abri des regards, dcouvrez cette maison des annes 80, trs bien rnove sur un terrain d'environ 900m2 (entirement cltur, paysag avec portails motoriss).La maison est compos d'une entre ( porte d'entre rcente en alu ), d'une grande cuisine de 14m2 semi-ouverte ( de 2023 ), un salon-sjour avec chemine (fonctionnel) et donnant cot jardin et terrasse ( orient plein sud ) soit 43m2 de pice de vie ( sans l' entre de 5m2).la maison est non mitoyenne....Cot nuit : 3 chambres avec placards, une salle d'eau ( douche et vasques) rnoves et un wc indpendant ( avec fentre, et suspendu ) ).Un accs intrieur la maison permet l accs au sous-sol;Cot sous-sol ( 102, 27 m2), celui est compos d' une vraie cave, un dgagement, un grand garage de 56 m2 !!!! , une chaufferie/atelier un lingerie-buanderie; la porte de garage coulissante motorise est rcente.le chauffage et l'eau chaude de la maison sont produits par une pompe chaleur ( type duo pac) , installation de 2023. les tableaux lectrique ont t refait; double vitrage pvc t alu ; maison parfaitement entretenue et propre.les panneaux photovoltaques produisent en revente +/- 2000e /an.En extrieur : un terrain d'environ 900m2 trs bien entretenu, cltur et paysag, un grand carport et une cave sous la terrasse pour le stockage; jardin orient sud /sud-ouest et ouest.uniquement Chez Coeur de l 'Immo habitable : +/- 95, 18m2.revenus des panneaux photovoltaques (revente) :soit +/- 2000e /anconsommation lectricit des vendeurs : + 1300e / an.volet lectriques : ouiisolation des combles : fait 2010total sous sol : +/- 102, 27m2taxe foncire 2024 : 750elibre. d'occupation : ouinon mitoyenne : ouifrais de notaire : standard. 8%assainissement tout l gout : oui(vendue avec contrle /conformit assainissement )eu et ep sparatifsfibre optique : oui raccordechauffage : pac air/eau ( pompe chaleur )vmc : ouistationnements extrieurs sur parcelle privative : possible 4-5.pas de charges de coproprit.Information d'affichage nergtique sur ce bien : classe ENERGIE c indice 143 et classe CLIMAT A indice 4.Prix honoraires inclus soit 3.29 % et la charge de l'acqureurPrix net vendeur : 240000eHonoraire d'agence : 7900, 00e ttcSoit 247900 faiLes informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.frContactez lAgence Cur de limmo Tl : 07/86/78/57/27 , Mail : / jcr@ /-La prsente annonce immobilire a t rdige sous la responsabilit ditoriale dAgent Commercial immatricul au Registre Spcial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de ANGERS sous le numro 633 203 169 EI, pour le compte de l'Agence Cur de limmo.Prix honoraires inclus et la charge de l'acqureurRfrence annonce : 01637 JCR