MAUGUIO, Languedoc-Roussillon, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T617015. VILLA STYLE PROVENÇAL 186m2 6 p 4 chambres - Piscine<br />C'est à Mauguio, à proximité du centre et bordée par les vignobles que je vous invite à venir découvrir ce joli mas provençal doté de beaux volumes, une villa atypique autant traditionnelle que contemporaine ayant un véritable cachet et située dans un endroit très calme et sans vis-à-vis.<br /><br />Cette maison de 186m² est implantée sur un terrain de 600 m² arboré d'arbres aux essences méditerranéennes. <br />Le jardin-terrasse est dotée d'une belle piscine de 9x4 m2 chauffée, bordée d’une terrasse couverte et d’une cuisine d’été avec barbecue invitant à la détente pour profiter de ce havre de paix. <br /><br />À l'entrée, une jolie verrière vous accueille, offrant un véritable puit de lumière, puis vous accédez à une grande pièce de vie de 63 m² avec son petit salon et sa cheminée. Un autre espace séparé 15m2 environ peut faire office de bibliothèque, bureau ou autre chambre selon les besoins. Une cuisine équipée 25m2 avec son coin repas donne accès à la terrasse et sa piscine. Une buanderie de 12m2 avec évier et rangements vous permettra de stocker vos réserves.<br /><br />RDC : 3 chambres (15 -15 -19m2) l’une avec salle d’eau, placard intégré et une autre avec dressing et son accès au jardin. <br /><br />Au 1er étage, vous trouverez une chambre de 19m2 avec placard intégré, pouvant être divisée en deux et une salle de bain.<br /><br />La maison est équipée d’un forage et d’une alarme - un garage vient compléter ce bien.<br /><br />Double vitrage dans toutes les pièces.<br />DPE C / GES C (diagnostics à votre disposition)<br />Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.<br />Vous souhaiteriez faire une offre, discutons-en ensemble avec plaisir.<br /><br />Tout proche des commerces 10m à pied<br />À 5 minutes de l’autoroute et 10 minutes des plages.<br /><br />Mauguio est une commune urbaine et littorale qui compte 17 000 habitants;<br />Aux portes de la Camargue, avec ses étangs, ses canaux, ses taureaux et ses flamants, Mauguio est considéré comme une des communes œuvrant le mieux pour la conservation de la flore, de la faune locale et du littoral. <br />Entre terre et mer, Mauguio est une ville aux multiples facettes et bénéficie d’un environnement naturel privilégié, qui cultive la convivialité, un certain art de vivre avec son grand marché dominical, ses balades "natures", ses pauses gourmandes et ses lieux de rencontres.<br /><br />Je me ferai un plaisir de répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet d'acquisition en vous mettant en relation avec notre partenaire de courtage national afin de vous faire bénéficier du meilleur taux d'emprunt en vigueur. Sylvia Claustres 0614097599<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 599 000 €<br />Honoraires charge vendeur